Από περίπου 1.300 πραγματικούς κατοίκους σήμερα, η Ιπποκράτειος Πολιτεία έχει τη δυναμική να εξελιχθεί σε μια ολοκληρωμένη κοινότητα 10.000 κατοίκων μέσα στην επόμενη δεκαετία.
Η πληθυσμιακή
αυτή μετάβαση δεν είναι μια απλή αριθμητική αύξηση.
Είναι η αφετηρία ενός βαθύτερου μετασχηματισμού που οδηγεί:
- σε ουσιαστική ανατίμηση γης και
οικιών,
- σε άνοδο ζήτησης για υπηρεσίες
υψηλών προδιαγραφών,
- σε ενίσχυση της τοπικής
οικονομίας,
- σε ταχύτερη ωρίμανση των έργων
υποδομής,
- σε αναβάθμιση της
καθημερινότητας και της ταυτότητας της περιοχής.
Με την ενεργοποίηση μόλις 2-3 Χώρων Επαγγελματικών Δραστηριοτήτων, οι τιμές γης ανακάμπτουν ήδη από το πρώτο έτος.
Με την πλήρη ανάπτυξη και των 24 ΧΕΔ, η Ιπποκράτειος Πολιτεία
μετατρέπεται σε:
- το μεγαλύτερο οργανωμένο
οικιστικό σύνολο της χώρας,
- την πιο πράσινη και υψηλού
επιπέδου περιοχή της Αττικής,
- έναν οικισμό με πλήρεις δικές
του δομές, υπηρεσίες και υποδομές,
- μια αυτοδύναμη προαστιακή πόλη με αναγνωρίσιμη ταυτότητα και
υψηλή ποιότητα ζωής.
Η συγκέντρωση οργανωμένων χρήσεων, πράσινων υποδομών και υψηλών προδιαγραφών
υπηρεσιών δημιουργεί το πρώτο ολοκληρωμένο προαστιακό cluster της Βόρειας
Αττικής.
Πρόκειται για δομή που ευθυγραμμίζεται με διεθνή πρότυπα ανάπτυξης και μπορεί
να λειτουργήσει ως επενδυτικός πόλος μετά το κλείσιμο του Ελληνικού.
Προσδιορίζοντας το Κοινωνικό Προφίλ στον Κύκλο
Ανάπτυξης
Η εξέλιξη προς
τους 10.000 κατοίκους δεν είναι αποτέλεσμα συγκυριών.
Είναι η φυσική έκβαση ενός κύκλου ανάπτυξης που τροφοδοτείται από το ίδιο το
κοινωνικό σώμα της Ιπποκρατείου Πολιτείας.
1. Το Ανθρώπινο Κεφάλαιο ως Κινητήρια Δύναμη
Ο νέος
πληθυσμός της περιοχής προέρχεται κυρίως από άτομα και οικογένειες με:
- επαγγελματική και οικονομική
σταθερότητα,
- υψηλό μορφωτικό επίπεδο,
- αυξημένες απαιτήσεις ποιότητας
ζωής,
- επιθυμία για ένα περιβάλλον
υψηλών προδιαγραφών.
Πρόκειται
κυρίως για επιστήμονες, ελεύθερους επαγγελματίες, στελέχη, επιχειρηματίες και
άτομα με συγκροτημένη κοινωνική παρουσία.
Αυτό οδηγεί
άμεσα σε δύο καθοριστικές συνέπειες:
α) Συλλογικές απαιτήσεις ποιότητας
Οι κάτοικοι δεν
δέχονται να συμβιβαστούν με μέτριες λύσεις.
Απαιτούν:
- σύγχρονες υποδομές,
- ασφαλές οδικό δίκτυο,
- ποιοτικούς δημόσιους χώρους και
πράσινο,
- υπηρεσίες υψηλού επιπέδου,
- σωστό πολεοδομικό σχεδιασμό,
- προστασία του φυσικού
περιβάλλοντος.
Και επειδή
διαθέτουν τη γνώση και τα μέσα, μπορούν να επιβάλλουν αυτή την ποιότητα.
β) Ικανότητα για συλλογική δράση
Οι νέοι
κάτοικοι έχουν:
- δυνατότητα οργάνωσης,
- πρόσβαση σε δίκτυα επιρροής,
- θεσμική διεκδικητικότητα,
- κουλτούρα λογοδοσίας και
ελέγχου.
Αυτό σημαίνει
ότι η περιοχή δεν εξελίσσεται τυχαία - εξελίσσεται με επιταχυνόμενη, οργανωμένη
δυναμική.
2. Ο Επιταχυνόμενος Κύκλος Ποιότητας και Ζήτησης
Η άφιξη αυτής
της πρώτης κρίσιμης μάζας κατοίκων δημιουργεί αγορά υψηλών απαιτήσεων.
Στους Χώρους
Επαγγελματικών Δραστηριοτήτων δεν πρόκειται να εγκατασταθούν πρόχειρες ή
χαμηλής ποιότητας χρήσεις.
Η περιοχή θα προσελκύσει:
- ιατρεία ειδικοτήτων,
- γραφεία μηχανικών και
αρχιτεκτόνων,
- φαρμακεία με εκτεταμένη γκάμα,
- χώρους εκπαίδευσης και
πολιτισμού,
- καταστήματα εκλεκτών προϊόντων,
- υπηρεσίες ευεξίας, τεχνολογίας
και συμβουλευτικής.
Αυτές οι
δραστηριότητες:
- αυξάνουν την αξία και την
ελκυστικότητα της περιοχής,
- προσελκύουν επιπλέον κατοίκους
με παρόμοιο προφίλ,
- δημιουργούν έναν αυτοενισχυόμενο
κύκλο αναβάθμισης.
Η αξία της γης
ανεβαίνει όχι λόγω έλλειψης χώρου, αλλά λόγω ποιότητας περιβάλλοντος.
Η ποιότητα ζήτησης που διαμορφώνεται εδώ δεν αφορά
απλώς κατοικίες αφορά ολοκληρωμένο περιβάλλον ζωής. Η περιοχή διαθέτει όλα τα
δομικά στοιχεία που απαιτεί η σύγχρονη αγορά, κλίμακα, προσβασιμότητα, φυσικό
κεφάλαιο και premium κοινωνικό προφίλ.
3. Δημιουργία Πόλης-Προτύπου με Συγκεκριμένη Ταυτότητα
Η συγκέντρωση
κατοίκων με υψηλή επαγγελματική και μορφωτική στάθμη δημιουργεί οικισμό που
λειτουργεί ως πρότυπο:
- οργανωμένος,
- πράσινος,
- ανθρώπινος,
- λειτουργικός,
- με ξεκάθαρη ταυτότητα.
Οι “δικές του
δομές” δεν θα είναι τυπικές υποδομές.
Θα αποτελούν
υπηρεσίες υψηλής ποιότητας:
- σύγχρονα κέντρα υγείας,
- πολιτιστικοί και εκπαιδευτικοί
χώροι,
- βιοκλιματικά πάρκα,
- προηγμένα τεχνολογικά δίκτυα,
- οργανωμένο εμπορικό και
επαγγελματικό περιβάλλον.
Αυτή η δομή
επιτρέπει στην Ιπποκράτειο Πολιτεία να λειτουργεί ως αυτοδύναμη προαστιακή
πόλη, χωρίς να εξαρτάται για τα πάντα από άλλους οικιστικούς πόλους.
Συνοπτικά
Η φράση «οικισμός
υψηλών απαιτήσεων» δεν αποτελεί σύνθημα.
Είναι η μηχανή ανάπτυξης της Ιπποκρατείου Πολιτείας.
- Οικογένειες με σταθερή βάση
εξασφαλίζουν βιωσιμότητα.
- Επαγγελματίες και στελέχη
υψηλού μορφωτικού επιπέδου εξασφαλίζουν θεσμική πίεση και ποιότητα.
- Το κοινωνικό προφίλ δεν είναι
περιγραφή·
είναι ο μοχλός που υλοποιεί το όραμα πιο γρήγορα και πιο αποτελεσματικά από οποιοδήποτε συμβατικό μοντέλο οικιστικής ανάπτυξης.
Η μετάβαση της Ιπποκρατείου Πολιτείας σε
προαστιακή πόλη υψηλών προδιαγραφών δεν είναι θεωρητικό σενάριο αποτελεί φυσική
συνέχεια των δεδομένων.
Η δυναμική πληθυσμού, οι 24 ΧΕΔ, η θέση
στον άξονα Μαρούσι - Αφίδνες και το κοινωνικό προφίλ των κατοίκων συγκροτούν
μια περιοχή που μπορεί να αποτελέσει το επόμενο μεγάλο αναπτυξιακό project της
δεκαετίας 2030–2040.
Η επενδυτική ελκυστικότητα δεν
δημιουργείται τεχνητά, προκύπτει από την ίδια τη δομή της περιοχής.
Η Ιπποκράτειος Πολιτεία δεν θα “μεγαλώσει”.
Θα εξελιχθεί. Σε μία από τις πιο αναγνωρίσιμες, υψηλού επιπέδου προαστιακές πόλεις της
Ελλάδας.














