Ύδρευση και αποχέτευση Ιπποκρατείου Πολιτείας: Τι αλλάζει με τον ν. 5325/2026 και τι πρέπει να κατοχυρωθεί

Με τον ν. 5325/2026, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Α 122 της 31ης Ιουλίου 2026, επεκτείνεται η γεωγραφική αρμοδιότητα της ΕΥΔΑΠ και στον Δήμο Ωρωπού.

Η εξέλιξη αυτή δεν αφορά μόνο την αλλαγή του φορέα που θα παρέχει το νερό και θα εκδίδει τους λογαριασμούς. Ο νόμος προβλέπει διαδικασία τεχνικού, οικονομικού, νομικού και φορολογικού ελέγχου, αποτίμηση των υποδομών και καταγραφή των περιουσιακών στοιχείων, των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων που συνδέονται με τις υπηρεσίες ύδατος.

Η ανάληψη των υπηρεσιών από την ΕΥΔΑΠ δεν ολοκληρώνεται αυτομάτως με τη δημοσίευση του νόμου. Προηγούνται η υποβολή των προβλεπόμενων φακέλων, ο έλεγχος των στοιχείων, η αποτίμηση και η διαδικασία ειδικής διαδοχής.

Για την Ιπποκράτειο Πολιτεία η διαδικασία αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία, επειδή πρέπει να αντιμετωπιστούν ταυτόχρονα η κυριότητα και η αποτίμηση των υφιστάμενων υποδομών ύδρευσης, η ολοκλήρωση και η αναβάθμιση του δικτύου, η κατασκευή οργανωμένου δικτύου αποχέτευσης ακαθάρτων, η οργανωμένη αντιμετώπιση της αποχέτευσης ομβρίων και η οριστική ρύθμιση της τιμολόγησης των χρηστών.

Το πρώτο ερώτημα δεν είναι απλώς πόσο αξίζουν οι υποδομές.

Το πρώτο ερώτημα είναι σε ποιον ανήκει κάθε έργο και κάθε πάγιο.

Το εσωτερικό δίκτυο ύδρευσης

Το εσωτερικό δίκτυο ύδρευσης της Ιπποκρατείου Πολιτείας μελετήθηκε, κατασκευάστηκε και χρηματοδοτήθηκε από τον Οικοδομικό Συνεταιρισμό Διεθνής Ιπποκράτειος Πολιτεία ΣΥΝ ΠΕ.

Το ιστορικό κατασκευαστικό κόστος του ανέρχεται σε περίπου 5,5 εκατομμύρια ευρώ.

Στο ποσό αυτό δεν περιλαμβάνεται η χωριστή δαπάνη των 358.000 ευρώ που κατέβαλε ο ΣΔΙΠ για την εργολαβία Ολοκλήρωση Δικτύου Τροφοδοσίας Δεξαμενών, η οποία συνδέεται με το εξωτερικό σύστημα τροφοδοσίας.

Τα 5,5 εκατομμύρια ευρώ αποτελούν το ιστορικό κατασκευαστικό κόστος και όχι τη σημερινή αποτιμημένη αξία του δικτύου. Η σημερινή αξία πρέπει να προσδιοριστεί με βάση την έκταση, τη σύνθεση, την παλαιότητα και την κατάσταση των υποδομών, την υπολειπόμενη διάρκεια ζωής τους, το κόστος αντικατάστασης και τις μεταγενέστερες επεμβάσεις.

Η λειτουργία και η διαχείριση του δικτύου από την πρώην Κοινότητα Αφιδνών και στη συνέχεια από τον Δήμο Ωρωπού δεν αποτελούν από μόνες τους τίτλο κυριότητας.

Οι Γενικές Συνελεύσεις του ΣΔΙΠ είχαν αποφασίσει το 1998 και το 2004 την παραχώρηση της διαχείρισης του δικτύου. Δεν καταρτίστηκε, όμως, γραπτή σύμβαση που να ρυθμίζει πλήρως τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών και δεν υπογράφηκε πράξη μεταβίβασης της κυριότητας.

Ήδη από το 2017 ο ΣΔΙΠ είχε διατυπώσει δημόσια και προς τον Δήμο Ωρωπού τη θέση ότι η διαχείριση είχε παραχωρηθεί, αλλά η κυριότητα του δικτύου παρέμενε στον Συνεταιρισμό.

Το 2018 καταγραφόταν επίσης ότι η πρώην Κοινότητα Αφιδνών και στη συνέχεια ο Δήμος Ωρωπού διαχειρίζονταν το δίκτυο άτυπα και ότι απαιτούνταν η υπογραφή σύμβασης διαχείρισης.

Άλλο η κυριότητα μιας υποδομής και άλλο η λειτουργία, η χρήση, η συντήρηση ή η διαχείρισή της.

Οι δύο γεωτρήσεις

Στην Ιπποκράτειο Πολιτεία υπάρχουν δύο γεωτρήσεις, οι οποίες κατασκευάστηκαν από τον ΣΔΙΠ.

Οι γεωτρήσεις αποτελούν αυτοτελείς υποδομές υδροληψίας και αναπόσπαστο μέρος του συστήματος ύδρευσης. Πρέπει να εξεταστούν και να αποτιμηθούν χωριστά από το δίκτυο διανομής.

Για καθεμία πρέπει να καταγραφούν η ακριβής θέση, το ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου, οι άδειες ανόρυξης και χρήσης νερού, ο χρόνος και το κόστος κατασκευής, ο ηλεκτρομηχανολογικός εξοπλισμός, η δυναμικότητα, η σημερινή λειτουργική κατάσταση και η σύνδεσή της με το δίκτυο.

Πρέπει επίσης να διαχωριστούν οι αρχικές κατασκευές και δαπάνες του ΣΔΙΠ από τυχόν μεταγενέστερες επεμβάσεις ή δαπάνες άλλων φορέων.

Η αξιοποίηση ή λειτουργία των γεωτρήσεων από τον Δήμο δεν τις μετατρέπει αυτομάτως σε δημοτική περιουσία.

Οι δεξαμενές, τα αντλιοστάσια και ο εξοπλισμός

Στον ίδιο νομικοτεχνικό και οικονομικό έλεγχο πρέπει να ενταχθούν οι δεξαμενές Γ, Δ και Ε, τα αντλιοστάσια, οι αγωγοί τροφοδοσίας, οι δικλείδες, οι βαλβίδες, οι πυροσβεστικοί κρουνοί και ο ηλεκτρομηχανολογικός εξοπλισμός.

Ο ΣΔΙΠ είχε ήδη από το 2017 χαρακτηρίσει δημόσια τις δεξαμενές Γ, Δ και Ε ως ιδιοκτησία του και είχε ζητήσει από τον Δήμο Ωρωπού να διευκρινίσει το νομικό πλαίσιο των επεμβάσεων που πραγματοποιούνταν στις συγκεκριμένες εγκαταστάσεις.

Για κάθε πάγιο πρέπει να εξακριβωθούν ο φορέας κατασκευής και χρηματοδότησης, το ακίνητο στο οποίο βρίσκεται, ο χρόνος κατασκευής, η αρχική και η σημερινή τεχνική κατάσταση, ο εγκατεστημένος εξοπλισμός και οι μεταγενέστερες εργασίες συντήρησης ή αναβάθμισης.

Ο εξωτερικός αγωγός και η συμμετοχή των 358.000 ευρώ

Ο εξωτερικός αγωγός από τις εγκαταστάσεις της ΕΥΔΑΠ στο Πολυδένδρι έως το Α Αντλιοστάσιο έχει μήκος περίπου 5.800 μέτρα και συνδέεται με τις εργολαβίες της Περιφέρειας Αττικής για την ύδρευση της πρώην Κοινότητας Αφιδνών.

Ο αγωγός είναι κατασκευασμένος και συνδεδεμένος. Σε πρακτικό του ΣΔΙΠ καταγράφεται επιτόπια μέτρησή του από τις εγκαταστάσεις της ΕΥΔΑΠ έως το Α Αντλιοστάσιο.

Παράλληλα, το 2004 ο ΣΔΙΠ ανέθεσε και χρηματοδότησε την εργολαβία Ολοκλήρωση Δικτύου Τροφοδοσίας Δεξαμενών, με δαπάνη 300.000 ευρώ πλέον ΦΠΑ 58.000 ευρώ, δηλαδή συνολικά 358.000 ευρώ.

Στο πλαίσιο του νέου οικονομοτεχνικού φακέλου θα εξεταστεί η χρηματοδοτική και περιουσιακή συμμετοχή του ΣΔΙΠ στον εξωτερικό αγωγό, ώστε να διαπιστωθεί αν και κατά ποιο μέρος πρέπει να καταγραφεί και να δηλωθεί ως περιουσιακό στοιχείο του Συνεταιρισμού.

Η εξέταση θα βασιστεί στις συμβάσεις, στα σχέδια, στις διαδρομές των αγωγών, στις επιμετρήσεις, στα πρωτόκολλα παραλαβής, στους τελικούς λογαριασμούς και στα αποδεικτικά πληρωμής.

Το αποτέλεσμα της εξέτασης δεν προδικάζεται. Η δαπάνη των 358.000 ευρώ, όμως, αποτελεί τεκμηριωμένη οικονομική συμμετοχή του ΣΔΙΠ και δεν μπορεί να αγνοηθεί κατά τη διαδικασία αποτίμησης.

Ο Δήμος Ωρωπού γνωρίζει τον τεχνικό φάκελο

Στις 6 Αυγούστου 2018 παραδόθηκε στον Πρόεδρο του Δημοτικού Συμβουλίου Ωρωπού η επικαιροποιημένη Έκθεση Έργων και Υποδομών της Ιπποκρατείου Πολιτείας, μαζί με 22 συνοδευτικά σχέδια.

Η έκθεση περιγράφει το δίκτυο ύδρευσης, τις δεξαμενές, τα αντλιοστάσια, τους αγωγούς, τον εξοπλισμό, τα έργα που έχουν εκτελεστεί και τις υποδομές που παραμένουν ανολοκλήρωτες.

Στο κεφάλαιο της ύδρευσης καταγράφεται ότι το μεγαλύτερο μέρος του οικισμού καλύπτεται από το υφιστάμενο δίκτυο, αλλά απομένουν περίπου 6.000 μέτρα δικτύου και δύο ακόμη δεξαμενές, με ιστορική εκτίμηση κόστους ολοκλήρωσης περίπου 1,2 εκατομμύρια ευρώ.

Επομένως, η προέλευση, η έκταση και οι εκκρεμότητες των υποδομών δεν αποτελούν άγνωστα στοιχεία για τον Δήμο Ωρωπού.

Η αποχέτευση ακαθάρτων

Ο ν. 5325/2026 δεν περιορίζεται στην ύδρευση. Η επέκταση της αρμοδιότητας της ΕΥΔΑΠ περιλαμβάνει και την αποχέτευση ακαθάρτων, μετά την ολοκλήρωση της προβλεπόμενης διαδικασίας.

Στην Ιπποκράτειο Πολιτεία δεν υπάρχει μέχρι σήμερα οργανωμένο δίκτυο αποχέτευσης ακαθάρτων.

Υπάρχει, όμως, τεχνική μελέτη που έχει εκπονηθεί με δαπάνες του ΣΔΙΠ. Η επικαιροποιημένη Έκθεση Έργων και Υποδομών του 2018 περιλαμβάνει αυτοτελές κεφάλαιο για την υφιστάμενη κατάσταση, την υποχρέωση κατασκευής του δικτύου, τις εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων, το εσωτερικό δίκτυο, τις εναλλακτικές λύσεις επεξεργασίας και διάθεσης και τα απαιτούμενα αντλιοστάσια.

Η ιστορική εκτίμηση του 2018 για την κατασκευή του δικτύου αποχέτευσης ακαθάρτων ανερχόταν σε περίπου 23 εκατομμύρια ευρώ.

Το ποσό αυτό δεν αποτελεί σημερινό προϋπολογισμό. Η μελέτη και το κόστος πρέπει να επικαιροποιηθούν με βάση τη σημερινή οικιστική ανάπτυξη, τη χάραξη και τα μήκη του δικτύου, τα απαιτούμενα αντλιοστάσια, τη δυνατότητα σύνδεσης με κεντρικό συλλεκτήρα, τον τελικό αποδέκτη των λυμάτων και το ισχύον περιβαλλοντικό και αδειοδοτικό πλαίσιο.

Στον φάκελο του ΣΔΙΠ πρέπει να περιληφθούν η πλήρης μελέτη, τα σχέδια, οι προμετρήσεις, ο ιστορικός προϋπολογισμός και οι τεχνικές εναλλακτικές λύσεις.

Πρέπει επίσης να υποβληθεί σαφές αίτημα προς την ΕΥΔΑΠ για την επικαιροποίηση και ωρίμανση της μελέτης, τον προσδιορισμό του τελικού αποδέκτη των λυμάτων, την εξασφάλιση των αναγκαίων περιβαλλοντικών εγκρίσεων, τη χρηματοδότηση και την ένταξη του έργου στον επενδυτικό σχεδιασμό της.

Ο νόμος δεν σημαίνει ότι το έργο των 23 εκατομμυρίων ευρώ κατασκευάζεται αυτομάτως. Δημιουργεί, όμως, το θεσμικό πλαίσιο μέσα στο οποίο πρέπει να υποβληθεί και να αξιολογηθεί η ανάγκη κατασκευής του.

Η αποχέτευση ομβρίων

Η αποχέτευση ομβρίων αποτελεί τρίτο, διακριτό αντικείμενο.

Ο ν. 5325/2026 προβλέπει ότι η αρμοδιότητα διαχείρισης των δικτύων ομβρίων στην περιοχή αρμοδιότητας της ΕΥΔΑΠ περιέρχεται στην εταιρεία με τους όρους που θα καθοριστούν σε σύμβαση παροχής δημόσιας υπηρεσίας μεταξύ της ΕΥΔΑΠ και του Ελληνικού Δημοσίου.

Μέχρι την ενεργοποίηση της σχετικής σύμβασης, η αρμοδιότητα εξακολουθεί να ασκείται από τους σημερινούς αρμόδιους φορείς.

Ο καθαρισμός των φρεατίων ομβρίων εξαιρείται και παραμένει αρμοδιότητα του Δήμου Ωρωπού.

Η ρύθμιση αφορά πρωτίστως τη διαχείριση των υφιστάμενων δικτύων. Δεν σημαίνει ότι κάθε ελλείπον δίκτυο κατασκευάζεται αυτομάτως από την ΕΥΔΑΠ.

Η Έκθεση Έργων και Υποδομών του 2018 περιλαμβάνει αυτοτελές κεφάλαιο για την αποχέτευση ομβρίων και εκτιμά το ιστορικό κόστος του βασικού απαιτούμενου δικτύου σε περίπου 9,5 εκατομμύρια ευρώ.

Η σχετική μελέτη πρέπει να επικαιροποιηθεί, να καταγραφούν τα ήδη κατασκευασμένα τμήματα και να προσδιοριστούν οι κύριοι αγωγοί, οι φυσικοί αποδέκτες, οι απαιτούμενες τεχνικές παρεμβάσεις, οι περιβαλλοντικές και υδραυλικές προϋποθέσεις, το σημερινό κόστος, ο φορέας χρηματοδότησης και το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης.

Ο ΣΔΙΠ πρέπει να ζητήσει την ένταξη των αναγκαίων έργων στον επενδυτικό σχεδιασμό των αρμόδιων φορέων, χωρίς να παρουσιάζεται η κατασκευή τους ως ήδη αυτοδίκαιη υποχρέωση της ΕΥΔΑΠ.

Η τιμολόγηση των χρηστών

Το ζήτημα της ύδρευσης στην Ιπποκράτειο Πολιτεία δεν αφορά μόνο τις υποδομές. Αφορά και τη διαχρονική τιμολόγηση των χρηστών.

Το 2016 το Τεχνικό Γραφείο Ι Σ Καρελιώτη εξέτασε την απόφαση 235 του 2015 του Δήμου Ωρωπού.

Η μελέτη διαπίστωσε ότι το τιμολόγιο ήταν ευνοϊκότερο από εκείνο του 2012 για συνήθεις οικιακές καταναλώσεις, παρουσίαζε όμως μη αναλογική κλιμάκωση στη Ζώνη Γ της Ιπποκρατείου Πολιτείας.

Στις ανώτερες κλίμακες κατανάλωσης, οι προσαυξήσεις από την τιμή εκκίνησης ανέρχονταν στη Ζώνη Α σε 27 τοις εκατό, 64 τοις εκατό και 227 τοις εκατό, στη Ζώνη Β σε 28 τοις εκατό, 60 τοις εκατό και 220 τοις εκατό και στη Ζώνη Γ σε 33 τοις εκατό, 72 τοις εκατό και 244 τοις εκατό.

Για τον λόγο αυτό προτάθηκαν για τη Ζώνη Γ αναλογικότερες τιμές 1,15 ευρώ αντί 1,20 ευρώ, 1,46 ευρώ αντί 1,55 ευρώ και 2,91 ευρώ αντί 3,10 ευρώ.

Για κατανάλωση 180 κυβικών μέτρων ανά εξάμηνο, η προτεινόμενη χρέωση υπολογιζόταν σε 181,90 ευρώ, έναντι 186 ευρώ του τιμολογίου του Δήμου, 191,04 ευρώ του αντίστοιχου τιμολογίου της ΕΥΔΑΠ και 238,10 ευρώ του προηγούμενου δημοτικού τιμολογίου.

Η ίδια μελέτη επισήμαινε ότι για τον πραγματικό υπολογισμό του κόστους απαιτούνταν στοιχεία για τις εισροές από την ΕΥΔΑΠ, τις εισροές από τις δύο γεωτρήσεις, τις εκροές προς άλλες περιοχές, τις πραγματικές καταναλώσεις, το κόστος επισκευής και συντήρησης και την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας των αντλιοστασίων.

Το 2020 είχαν καταγραφεί τρεις διαφορετικές κατηγορίες καταναλωτών μέσα στην ίδια Δημοτική Κοινότητα.

Καταναλωτές νερού γεωτρήσεων με αντίστοιχο τιμολόγιο.

Καταναλωτές νερού ΕΥΔΑΠ με το ειδικό τιμολόγιο της Ιπποκρατείου Πολιτείας.

Καταναλωτές νερού ΕΥΔΑΠ που χρεώνονταν με τιμολόγιο γεωτρήσεων.

Η μετάβαση στην ΕΥΔΑΠ πρέπει να συνοδευτεί από αίτημα για ενιαίο, διαφανές και αναλογικό τιμολογιακό πλαίσιο, υπό την εποπτεία της ΡΑΑΕΥ.

Ο νόμος δεν εγγυάται αυτομάτως μείωση των τιμών ούτε υιοθέτηση του τιμολογίου που είχε προταθεί το 2016.

Τι σημαίνει για κατοίκους και ιδιοκτήτες

Ο νέος νόμος μπορεί να επηρεάσει άμεσα το "πορτοφόλι" κάθε κατοίκου και ιδιοκτήτη με τέσσερις τρόπους.

Πρώτον, στους λογαριασμούς νερού.

Με την ανάληψη της ύδρευσης από την ΕΥΔΑΠ θα εφαρμοστεί νέο τιμολογιακό καθεστώς. Δεν είναι ακόμη γνωστό αν οι τελικές χρεώσεις θα είναι χαμηλότερες ή υψηλότερες.

Γι’ αυτό ο ΣΔΙΠ θα ζητήσει ενιαία, διαφανή και αναλογική τιμολόγηση, χωρίς διαφορετικές χρεώσεις για χρήστες που καταναλώνουν το ίδιο νερό.

Δεύτερον, στο κόστος των νέων έργων.

Η αποχέτευση ακαθάρτων, η αποχέτευση ομβρίων και τα υπολειπόμενα έργα ύδρευσης απαιτούν μεγάλες δαπάνες.

Το κρίσιμο είναι να ενταχθούν στον επενδυτικό σχεδιασμό της ΕΥΔΑΠ και των αρμόδιων δημόσιων φορέων και να μη μεταφερθεί το κόστος τους αδιακρίτως στους κατοίκους και στους ιδιοκτήτες μέσω νέων εισφορών, τελών ή επιβαρύνσεων.

Τρίτον, στην αξία των ακινήτων.

Η σταθερή υδροδότηση, η οργανωμένη αποχέτευση ακαθάρτων και η αντιμετώπιση των ομβρίων αυξάνουν την ασφάλεια, τη λειτουργικότητα και την εμπορική αξία των ακινήτων.

Αντίθετα, η παραμονή των βασικών υποδομών σε εκκρεμότητα περιορίζει την ανάπτυξη του οικισμού και την αξία των ιδιοκτησιών.

Τέταρτον, στην περιουσία που έχει ήδη πληρωθεί από τους συνεταίρους.

Το εσωτερικό δίκτυο ύδρευσης, οι δύο γεωτρήσεις, οι δεξαμενές, τα αντλιοστάσια και ο εξοπλισμός κατασκευάστηκαν με χρήματα του ΣΔΙΠ και, τελικά, των συνεταίρων του.

Η αξία τους δεν καταβάλλεται ατομικά σε κάθε ιδιοκτήτη. Ανήκει στον ΣΔΙΠ ως νομικό πρόσωπο.

Οι ιδιοκτήτες, όμως, έχουν άμεσο οικονομικό συμφέρον να μη δηλωθούν αυτά τα έργα ως περιουσία του Δήμου Ωρωπού.

Αν συμβεί αυτό, ο Δήμος μπορεί να εμφανιστεί ως δικαιούχος της αξίας ενός δικτύου που δεν χρηματοδότησε, ενώ οι συνεταίροι θα έχουν πληρώσει την κατασκευή του χωρίς η αξία του να παραμείνει στον Συνεταιρισμό.

Η αναγνώριση της περιουσίας του ΣΔΙΠ σημαίνει ότι οποιοδήποτε τίμημα, αντάλλαγμα χρήσης ή άλλη οικονομική αξία προκύψει πρέπει να αποδοθεί στον πραγματικό κύριο και να αξιοποιηθεί, σύμφωνα με τις νόμιμες αποφάσεις των οργάνων του Συνεταιρισμού, προς όφελος των εκκρεμών υποδομών του οικισμού.

Η ενέργεια του ΣΔΙΠ

Ο ΣΔΙΠ δεν περιορίζεται σε μία γενική διαμαρτυρία.

Προχωρεί στη συγκρότηση ολοκληρωμένου νομικοτεχνικού και οικονομοτεχνικού φακέλου, με τη συνδρομή των δικηγόρων του και του μελετητικού γραφείου Κ Φωτόπουλου.

Ο φάκελος θα αποδεικνύει αναλυτικά ποια έργα κατασκεύασε και χρηματοδότησε ο ΣΔΙΠ, πόσο κόστισαν, ποια από αυτά εξακολουθούν να υπάρχουν και σε ποια κατάσταση, ποια διαχειρίζεται ο Δήμος χωρίς να έχει αποκτήσει την κυριότητά τους και ποια έργα εξακολουθούν να λείπουν.

Ειδικότερα, θα περιλαμβάνει το εσωτερικό δίκτυο ύδρευσης, ιστορικού κατασκευαστικού κόστους περίπου 5,5 εκατομμυρίων ευρώ, τις δύο γεωτρήσεις, τις δεξαμενές Γ, Δ και Ε, τα αντλιοστάσια και τον ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό.

Θα περιλαμβάνει επίσης τις μελέτες, τα σχέδια, τις συμβάσεις, τις επιμετρήσεις και τα αποδεικτικά χρηματοδότησης, τη νομική τεκμηρίωση της κυριότητας του ΣΔΙΠ και την εξέταση της συμμετοχής του Συνεταιρισμού, ύψους 358.000 ευρώ, στον εξωτερικό αγωγό ΕΥΔΑΠ προς Α Αντλιοστάσιο.

Στον ίδιο φάκελο θα ενταχθούν τα υπολειπόμενα έργα ύδρευσης, η πλήρης μελέτη αποχέτευσης ακαθάρτων, η τεχνική αποτύπωση και επικαιροποίηση των έργων αποχέτευσης ομβρίων και το ιστορικό των χρεώσεων νερού και των προηγούμενων θεσμικών ενεργειών του Συνεταιρισμού.

Ο φάκελος θα κατατεθεί στον Δήμο Ωρωπού, στην ΕΥΔΑΠ, στη ΡΑΑΕΥ και στους λοιπούς αρμόδιους φορείς με τρεις συγκεκριμένους στόχους.

Να μη μεταφερθεί στην ΕΥΔΑΠ ως δημοτική περιουσία έργο που ανήκει στον ΣΔΙΠ.

Να αναγνωριστεί και να αποτιμηθεί η πραγματική περιουσιακή αξία του Συνεταιρισμού.

Να ενταχθούν στον σχεδιασμό και στη χρηματοδότηση τα έργα ύδρευσης, αποχέτευσης ακαθάρτων και αποχέτευσης ομβρίων που εξακολουθούν να λείπουν.

Ο ΣΔΙΠ δεν αντιτίθεται στην προβλεπόμενη ανάληψη των υπηρεσιών ύδατος από την ΕΥΔΑΠ.

Αντιτίθεται στην αποτίμηση, χρήση ή μεταβίβαση περιουσιακών του στοιχείων ως δήθεν δημοτικής περιουσίας, χωρίς προηγούμενη εξακρίβωση του πραγματικού κυρίου και πλήρη κατοχύρωση της περιουσιακής τους αξίας.

Παράλληλα, ζητεί η νέα θεσμική πραγματικότητα να αξιοποιηθεί για την ολοκλήρωση ολόκληρου του κύκλου των αναγκαίων υποδομών.

Ύδρευση, αποχέτευση ακαθάρτων και αποχέτευση ομβρίων.

Με απλά λόγια, οι κάτοικοι δεν περιμένουν μέρισμα από την αποτίμηση. Περιμένουν να μην πληρώσουν ξανά έργα που έχουν ήδη χρηματοδοτήσει, να μη χαθεί η αξία της περιουσίας του ΣΔΙΠ και να αποκτήσει επιτέλους ο οικισμός τις υποδομές που αυξάνουν την ασφάλεια και την αξία των ακινήτων τους.

Πρώτα εξακριβώνεται σε ποιον ανήκει κάθε υφιστάμενο έργο. Μετά αποτιμάται. Και στη συνέχεια προγραμματίζονται, χρηματοδοτούνται και κατασκευάζονται τα έργα που εξακολουθούν να λείπουν.

🟢 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΩΝ

“ΔΙΕΘΝΗΣ ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟΣ ΠΟΛΙΤΕΙΑ” ΣΥΝ.ΠΕ.

Γ.Ε.ΜΗ.: 168286001000  Α.Φ.Μ.: 096084905

Έδρα: Λ. Αλεξάνδρας 44, Αθήνα 11473

Έτος ίδρυσης: 1968  Κατάσταση: Ενεργή

🌐 www.sdip.gr| 📧 info@sdip.gr| 📞 210 8232348

Συνεταιρισμός Υγειονομικών «ΔΙΕΘΝΗΣ ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟΣ ΠΟΛΙΤΕΙΑ» 2025 έως 2026

Από την προστασία της περιουσίας στη δημιουργία αξίας για κάθε οικόπεδο και κατοικία

Για το μέλος και τον ιδιοκτήτη δύο πράγματα έχουν πραγματική σημασία.

Να αυξηθεί η εμπορική αξία του οικοπέδου και της κατοικίας του.

Να χρηματοδοτηθούν οι αναγκαίες υποδομές χωρίς να καλείται συνεχώς να βάζει το χέρι στην τσέπη.

Με αυτά τα δύο κριτήρια πρέπει να αποτιμηθεί η περίοδος 2025 έως τον Ιούλιο 2026.

 

1. Η αξία της περιοχής στηρίζεται σε ήδη υφιστάμενα δεδομένα

Η Ιπποκράτειος Πολιτεία δεν είναι μία περιοχή χωρίς πολεοδομική ταυτότητα και ιδιοκτησιακή βάση. Είναι εγκεκριμένος εντός σχεδίου οικισμός με συγκεκριμένα όρια ρυμοτομικό σχέδιο κατοικίες κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους και διακριτή συνεταιριστική περιουσία.

Η έκταση το φυσικό περιβάλλον η χαμηλή πυκνότητα κατοίκησης η εγγύτητα προς την Αθήνα και η δυνατότητα σύνδεσης με το μητροπολιτικό δίκτυο αποτελούν υφιστάμενα πλεονεκτήματα. Η ζητούμενη αύξηση της εμπορικής αξίας δεν στηρίζεται επομένως στη δημιουργία μιας νέας ταυτότητας αλλά στην πλήρη αξιοποίηση εκείνης που ήδη υπάρχει.

 

2. Οι είκοσι τέσσερις ΧΕΔ αποτελούν το βασικό περιουσιακό κεφάλαιο

Ο ΣΔΙΠ διαθέτει είκοσι τέσσερις Χώρους Επαγγελματικών Δραστηριοτήτων συνολικής δηλωμένης επιφάνειας περίπου διακοσίων δεκαεπτά στρεμμάτων.

Πρόκειται για αυτοτελή Οικοδομικά Τετράγωνα εντός σχεδίου με προβλεπόμενες χρήσεις εμπορίου τουρισμού αθλητισμού αναψυχής και ψυχαγωγίας. Είναι καταγεγραμμένα στη φορολογική και περιουσιακή εικόνα του Συνεταιρισμού και αποτελούν διακριτή ακίνητη περιουσία.

Η οικονομική τους σημασία δεν βρίσκεται μόνο στην αξία της γης. Βρίσκεται στη δυνατότητα να υποστηρίξουν υπηρεσίες και δραστηριότητες που σήμερα απουσιάζουν από τον οικισμό και να δημιουργήσουν έσοδα για τον ΣΔΙΠ.

 

3. Η αξιοποίηση των ΧΕΔ υπηρετεί και τους δύο στόχους του ιδιοκτήτη

Η ανάπτυξη εμπορικών αθλητικών τουριστικών και ψυχαγωγικών λειτουργιών μπορεί να βελτιώσει την καθημερινή εξυπηρέτηση να αυξήσει την επισκεψιμότητα και να ενισχύσει τη ζήτηση για κατοικίες και οικόπεδα.

Παράλληλα η πώληση η εκμίσθωση ή άλλη νόμιμη μορφή αξιοποίησης μπορεί να δημιουργήσει πόρους για μελέτες έργα και κοινές λειτουργίες.

Η αξιοποίηση δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί ούτε υπάρχουν σήμερα σταθερά έσοδα από το σύνολο των ΧΕΔ. Κατά την περίοδο όμως τέθηκε συγκεκριμένος στόχος έναρξης διαδικασιών αξιοποίησης τριών από τους είκοσι τέσσερις χώρους έως το 2028.

Το ζητούμενο είναι σαφές.

Η συνεταιριστική περιουσία να μετατραπεί από καταγεγραμμένο ακίνητο κεφάλαιο σε πηγή υπηρεσιών εσόδων και αξίας για ολόκληρο τον οικισμό.

 

4. Η πρόσβαση προς την ΠΑΘΕ επηρεάζει άμεσα την εμπορική αξία

Η Ιπποκράτειος Πολιτεία διαθέτει από το 2010 θεσμοθετημένη κύρια πρόσβαση προς την ΠΑΘΕ. Η χάραξη υφίσταται αλλά οι οδοί Ρέρας και Διός δεν έχουν τα τεχνικά χαρακτηριστικά που απαιτούνται για να λειτουργήσουν ως πλήρης κύρια οδική σύνδεση.

Η αναβάθμιση της πρόσβασης μπορεί να μειώσει τον χρόνο μετακίνησης να βελτιώσει την καθημερινή λειτουργία του οικισμού και να ενισχύσει την εμπορευσιμότητα των ακινήτων.

Δεν δημιουργεί από μόνη της την αξία της περιοχής. Επιτρέπει όμως να αξιοποιηθούν πληρέστερα η θέση το φυσικό περιβάλλον οι κατοικίες και οι ΧΕΔ.

 

5. Η πρόσβαση αποτελεί δημόσιο έργο και όχι ιδιωτική υποχρέωση των μελών

Η κατασκευή της κύριας πρόσβασης απαιτεί τεχνική μελέτη απαλλοτριώσεις αδειοδοτήσεις χρηματοδότηση και δημοπράτηση από αρμόδιο δημόσιο φορέα.

Κατά το 2026 το θέμα τέθηκε στη Δημοτική Κοινότητα στον Δήμο στην Περιφέρεια στα αρμόδια Υπουργεία και στη Βουλή. Οι επίσημες απαντήσεις επιβεβαίωσαν τη σημασία της πρόσβασης χωρίς όμως να προσδιορίσουν ακόμη τον φορέα που θα αναλάβει τη μελέτη τη χρηματοδότηση και την κατασκευή.

Το αποτέλεσμα της περιόδου είναι η επίσημη καταγραφή της εκκρεμότητας και του κενού αρμοδιότητας. Δεν υπάρχει ακόμη ανάθεση ή χρηματοδότηση.

Η οικονομική θέση του ΣΔΙΠ είναι συγκεκριμένη.

Το έργο πρέπει να ενταχθεί σε δημόσιο προγραμματισμό και να μη μεταφερθεί ως οικονομικό βάρος στους ιδιοκτήτες.

 

6. Η μεταφορική σύνδεση πρέπει να αντιμετωπιστεί συνολικά

Η εμπορική θέση της Ιπποκρατείου Πολιτείας δεν εξαρτάται αποκλειστικά από την ΠΑΘΕ.

Συνδέεται επίσης με τον Προαστιακό τον Σταθμό Αφιδνών τη στάθμευση τη λεωφορειακή εξυπηρέτηση και τη δυνατότητα πρόσβασης προς το Μαρούσι το κέντρο της Αθήνας και το Αεροδρόμιο.

Κατά την περίοδο καταγράφηκαν τόσο η ανεπαρκής λεωφορειακή εξυπηρέτηση όσο και ο κορεσμός του χώρου στάθμευσης στον Σταθμό Αφιδνών.

Η ουσιαστική αναβάθμιση προϋποθέτει συνδυασμό οδικής σιδηροδρομικής και τοπικής συγκοινωνιακής σύνδεσης.

 

7. Η προστασία της περιουσίας του ΣΔΙΠ περιορίζει τον κίνδυνο νέων επιβαρύνσεων

Κατά το 2025 δημοσιοποιήθηκαν δικαστικές εξελίξεις που αφορούσαν χρηματική απαίτηση πεντακοσίων χιλιάδων ευρώ και διεκδίκηση δεκαεπτά οικοπέδων συνολικής αντικειμενικής αξίας περίπου ενός εκατομμυρίου διακοσίων χιλιάδων ευρώ.

Η προστασία αυτής της περιουσίας έχει άμεσο οικονομικό ενδιαφέρον για τα μέλη.

Η απώλεια ακινήτων ή σημαντικών χρηματικών ποσών θα περιόριζε τη δυνατότητα χρηματοδότησης μελετών νομικών ενεργειών και κοινών λειτουργιών και θα αύξανε τον κίνδυνο νέων επιβαρύνσεων.

Η διατήρηση της περιουσιακής βάσης δεν αποτελεί ακόμη παραγωγή εσόδων. Αποτελεί όμως αναγκαία προϋπόθεση για κάθε μελλοντική αξιοποίηση.

 

8. Η πυροπροστασία προστατεύει την υφιστάμενη αξία

Η εμπορική αξία ενός ακινήτου σε δασικό περιβάλλον εξαρτάται και από την ασφάλεια της περιοχής.

Κατά το 2025 και το 2026 συνεχίστηκε η οργανωμένη ενημέρωση για τους καθαρισμούς τις προθεσμίες και τις δηλώσεις στο Εθνικό Μητρώο. Διατηρήθηκε επίσης η δυνατότητα οργανωμένης ανάθεσης των εργασιών με συγκεκριμένη τιμή και μειωμένο κόστος για οικόπεδα που καθαρίζονταν συστηματικά.

Η πυροπροστασία δεν δημιουργεί αυτοτελώς αύξηση τιμών. Περιορίζει όμως τον κίνδυνο καταστροφής εγκατάλειψης και απαξίωσης των ακινήτων.

Τον Ιούλιο 2026 ο φάκελος της πυρκαγιάς του 2021 πέρασε και στο στάδιο της αποζημιωτικής διεκδίκησης για τη συνεταιριστική περιουσία και για όσους ιδιοκτήτες επιλέξουν να ασκήσουν ατομικές αξιώσεις.

 

9. Η ονοματοδοσία και η αριθμοδότηση επηρεάζουν τη λειτουργία του ακινήτου

Η επίσημη διεύθυνση αποτελεί βασικό στοιχείο ενός οργανωμένου εντός σχεδίου οικισμού.

Επηρεάζει την αλληλογραφία τις παραδόσεις τις δημόσιες συναλλαγές και την πρόσβαση του ΕΚΑΒ της Πυροσβεστικής και της Αστυνομίας.

Η σχετική μελέτη είχε ολοκληρωθεί και χρηματοδοτηθεί αλλά δεν κυρώθηκε από τον Δήμο. Μετά την απόφαση του Δήμου να εντάξει το θέμα σε ευρύτερη διαδικασία ο ΣΔΙΠ απέσυρε τη μελέτη και το 2026 προσέφυγε στον Συνήγορο του Πολίτη.

Η περίοδος δεν έκλεισε το θέμα. Κατέγραψε όμως πλήρως τη διοικητική εκκρεμότητα και την έθεσε υπό θεσμικό έλεγχο.

 

10. Η περίοδος 2025 έως 2026 έθεσε συγκεκριμένο οικονομικό προσανατολισμό

Κατά την περίοδο δεν ολοκληρώθηκαν, η πρόσβαση προς την ΠΑΘΕ, η ονοματοδοσία, η αξιοποίηση των ΧΕΔ ούτε τα μεγάλα έργα υποδομής.

Προσδιορίστηκε όμως καθαρότερα ο τρόπος με τον οποίο μπορούν να εξυπηρετηθούν τα δύο βασικά συμφέροντα του ιδιοκτήτη.

Η αξία των ακινήτων να ενισχυθεί με καλύτερη πρόσβαση περισσότερες υπηρεσίες ασφάλεια και οργανωμένη λειτουργία του οικισμού.

Η χρηματοδότηση να στηριχθεί στη δημόσια κάλυψη των δημόσιων έργων και στην αξιοποίηση της συνεταιριστικής περιουσίας και όχι σε διαρκείς πρόσθετες επιβαρύνσεις των μελών.

 

11. Τελική αποτίμηση

Η Ιπποκράτειος Πολιτεία διαθέτει ήδη την αναγκαία βάση.

Διαθέτει εγκεκριμένο σχέδιο σαφή πολεοδομική ταυτότητα αξιόλογο φυσικό περιβάλλον συνεταιριστική ακίνητη περιουσία και εγγύτητα προς το μητροπολιτικό δίκτυο.

Η περίοδος 2025 έως τον Ιούλιο 2026 δεν δημιούργησε αυτά τα πλεονεκτήματα. Τα κατέγραψε τα προστάτευσε και τα συνέδεσε με συγκεκριμένες προτεραιότητες αξιοποίησης.

Οι είκοσι τέσσερις ΧΕΔ μπορούν να αποτελέσουν πηγή υπηρεσιών εσόδων και οικονομικής δραστηριότητας.

Η πρόσβαση προς την ΠΑΘΕ και η συνολική μεταφορική σύνδεση μπορούν να ενισχύσουν τη λειτουργικότητα και την εμπορική θέση της περιοχής.

Η προστασία της συνεταιριστικής περιουσίας η πυροπροστασία και η ολοκλήρωση της ονοματοδοσίας διατηρούν και ενισχύουν τις προϋποθέσεις οργανωμένης ανάπτυξης.

 

Οι δύο στόχοι παραμένουν συγκεκριμένοι.

 

Να αυξηθεί η εμπορική αξία κάθε οικοπέδου και κατοικίας.

 

Να χρηματοδοτηθούν οι αναγκαίες υποδομές από τους αρμόδιους δημόσιους φορείς και από την αξιοποίηση της περιουσίας του ΣΔΙΠ με τον μεγαλύτερο δυνατό περιορισμό των πρόσθετων επιβαρύνσεων των ιδιοκτητών.

 

🟢 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΩΝ

“ΔΙΕΘΝΗΣ ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟΣ ΠΟΛΙΤΕΙΑ” ΣΥΝ.ΠΕ.

Γ.Ε.ΜΗ.: 168286001000  Α.Φ.Μ.: 096084905

Έδρα: Λ. Αλεξάνδρας 44, Αθήνα 11473

Έτος ίδρυσης: 1968  Κατάσταση: Ενεργή

🌐 www.sdip.gr| 📧 info@sdip.gr| 📞 210 8232348

Συνεταιρισμός Υγειονομικών “Διεθνής Ιπποκράτειος Πολιτεία” 2017 έως 2024

Οκτώ χρόνια θεσμικής τεχνικής και περιουσιακής ανασυγκρότησης της Ιπποκρατείου Πολιτείας

Η περίοδος 2017 έως 2024 δεν μπορεί να κριθεί αποκλειστικά από το αν ολοκληρώθηκαν μεγάλα δημόσια έργα.

Ο ΣΔΙΠ δεν είναι Δήμος Περιφέρεια ή Υπουργείο και δεν διαθέτει την αρμοδιότητα ούτε τους δημόσιους πόρους για να κατασκευάσει αυτοτελώς το συνολικό οδικό δίκτυο την αποχέτευση τις γέφυρες ή τη σύνδεση με την ΠΑΘΕ.

Η διοίκηση της περιόδου πρέπει να κριθεί με συγκεκριμένα ερωτήματα.

Αποκατέστησε τον τεχνικό και διοικητικό φάκελο της Ιπποκρατείου Πολιτείας

Προστάτευσε την περιουσία και το εγκεκριμένο σχέδιο πόλης

Παρήγαγε τεχνικές μελέτες και εφαρμόσιμες λύσεις

Οργάνωσε υπηρεσίες προς τους ιδιοκτήτες

Ενεργοποίησε τις αρμόδιες δημόσιες αρχές

Διατήρησε τη δυνατότητα μελλοντικής ολοκλήρωσης και ανάπτυξης του οικισμού

Με αυτά τα κριτήρια η περίοδος 2017 έως 2024 είχε ουσιαστικό και αποδεδειγμένο έργο.

1 Αποκατάσταση του τεχνικού και πολεοδομικού φακέλου

Κατά την περίοδο αυτή ανακτήθηκαν οργανώθηκαν και αξιοποιήθηκαν τα θεωρημένα πολεοδομικά διαγράμματα της Ιπποκρατείου Πολιτείας.

Ψηφιοποιήθηκε το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.

Το σχέδιο μεταφέρθηκε στο σύστημα ΕΓΣΑ 87.

Αριθμήθηκαν οι ιδιοκτησίες.

Καταγράφηκαν οι οδοί οι κοινόχρηστοι χώροι οι κοινωφελείς χώροι και οι Χώροι Επαγγελματικών Δραστηριοτήτων.

Δημιουργήθηκε η βάση για τη γεωγραφική σύνδεση τίτλων ιδιοκτητών οικοπέδων και εισφορών.

Αυτό δεν αποτελεί γραφειοκρατική εργασία χωρίς αποτέλεσμα.

Είναι η βασική υποδομή που απαιτείται για το Κτηματολόγιο τις συμβολαιογραφικές πράξεις τον πολεοδομικό έλεγχο την ονοματοδοσία τις τεχνικές μελέτες και τη δικαστική προστασία της περιουσίας.

Χωρίς αυτό το έργο ο ΣΔΙΠ δεν θα μπορούσε να αποδείξει με ακρίβεια τι προβλέπει το εγκεκριμένο σχέδιο ποια είναι η θέση κάθε ιδιοκτησίας και ποια ακίνητα επηρεάζονται από κάθε νέα διοικητική ή πολεοδομική πράξη.

2 Καταγραφή των έργων που εκτελέστηκαν και εκείνων που υπολείπονται

Εκπονήθηκε και παραδόθηκε πλήρης τεχνική αποτύπωση των εκτελεσμένων και των υπολειπόμενων έργων υποδομής.

Καταγράφηκαν η οδοποιία η ύδρευση η αποχέτευση τα όμβρια οι γέφυρες τα κυκλοφοριακά προβλήματα και η πρόσβαση προς την ΠΑΘΕ.

Προσδιορίστηκε το τεχνικό και οικονομικό αντικείμενο των έργων που εξακολουθούν να απαιτούνται.

Η μελέτη αντικατέστησε τις γενικές διαπιστώσεις με συγκεκριμένο τεχνικό φάκελο.

Από την παράδοσή της και μετά ο Δήμος και οι άλλοι δημόσιοι φορείς δεν μπορούσαν να ισχυριστούν ότι δεν γνώριζαν ποια έργα λείπουν πού βρίσκονται και ποια είναι η αναγκαιότητά τους.

Το ότι τα μεγάλα έργα δεν εκτελέστηκαν δεν ακυρώνει τη μελέτη.

Αποδεικνύει ότι η τεχνική ωρίμανση δεν ακολουθήθηκε από την αναγκαία διοικητική χρηματοδοτική και κατασκευαστική συνέχεια των αρμόδιων δημόσιων φορέων.

3 Πολιτική πυροπροστασίας

Από το 2017 οργανώθηκε σταδιακά ένα σύστημα πυροπροστασίας που περιλάμβανε επιστημονική μελέτη καθαρισμούς συνεταιριστικών εκτάσεων καθαρισμούς γύρω από τη λίμνη Μπελέτσι συνεργασία με τη ΜΑΚΙΠ ενημέρωση των ιδιοκτητών και οργανωμένη δυνατότητα καθαρισμού ιδιωτικών οικοπέδων.

Η μελέτη του ΣΔΙΠ αξιοποιήθηκε για την εκτέλεση κρατικά χρηματοδοτούμενων εργασιών.

Κατασκευάστηκε και σηματοδοτήθηκε διαδρομή έκτακτης διαφυγής προς τον κάμπο των Αφιδνών.

Οργανώθηκε ετήσιος κύκλος καθαρισμών και δηλώσεων των ιδιοκτητών.

Η πυρκαγιά του Αυγούστου 2021 απέδειξε ότι η συνολική κρατική και δημοτική προετοιμασία δεν ήταν επαρκής.

Δεν απέδειξε ότι ο ΣΔΙΠ δεν είχε ενεργήσει.

Οι μελέτες οι επιστολές οι δημόσιες προειδοποιήσεις οι αυτοψίες και οι εργασίες πριν από την πυρκαγιά απέδειξαν ότι ο κίνδυνος είχε διαγνωστεί οι αρμόδιοι είχαν ενημερωθεί ορισμένα μέτρα είχαν εφαρμοστεί και κρίσιμες αδυναμίες παρέμεναν.

Μετά την πυρκαγιά ο ΣΔΙΠ οργάνωσε την τεχνική διερεύνηση τη συλλογή πρακτικών και οπτικοακουστικού υλικού τον νομικό φάκελο την υλοτόμηση και την αποκατάσταση των εκτάσεων.

Η προηγούμενη δημόσια καταγραφή απέκτησε αποδεικτική αξία για την αναζήτηση ευθυνών και τη δικαστική προστασία των ιδιοκτητών και της συνεταιριστικής περιουσίας.

4 Προστασία του εγκεκριμένου σχεδίου και των ιδιοκτησιών

Η αναθεώρηση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Αφιδνών μπορούσε να επηρεάσει την πρόσβαση οικοπέδων στον κεντρικό δακτύλιο τη λίμνη Μπελέτσι τους σχολικούς χώρους τις κοινωφελείς χρήσεις τους Χώρους Επαγγελματικών Δραστηριοτήτων και τη δυνατότητα ολοκλήρωσης των έργων υποδομής.

Ο ΣΔΙΠ χρηματοδότησε ειδική τεχνική έκθεση.

Κατέθεσε παρατηρήσεις και συμπληρωματικά στοιχεία.

Άσκησε διοικητική προσφυγή.

Συμμετείχε στη δημόσια διαβούλευση της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.

Κατέθεσε πλήρη φάκελο στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Ενημέρωσε τους ιδιοκτήτες για τις συγκεκριμένες επιπτώσεις των προτεινόμενων ρυθμίσεων.

Η παρέμβαση είχε άμεση πρακτική σημασία.

Χωρίς αυτήν δυσμενείς πολεοδομικές προβλέψεις θα μπορούσαν να προωθηθούν χωρίς οργανωμένη τεχνική αντίκρουση και χωρίς καταγεγραμμένη θέση των ιδιοκτητών.

5 Προστασία της συνεταιριστικής περιουσίας

Κατά την περίοδο 2017 έως 2024 εξελίχθηκαν σοβαρές υποθέσεις που αφορούσαν διεκδικήσεις οικοπέδων απαιτήσεις μεγάλων χρηματικών ποσών ασφαλιστικά μέτρα Χώρους Επαγγελματικών Δραστηριοτήτων και κτηματολογικές και φορολογικές εκκρεμότητες.

Οργανώθηκε η νομική άμυνα του ΣΔΙΠ και αποτράπηκαν σοβαροί κίνδυνοι απώλειας περιουσίας μεγάλης αξίας.

Δημοσιοποιήθηκαν δικαστικές αποφάσεις.

Καταγράφηκαν και τεκμηριώθηκαν οι Χώροι Επαγγελματικών Δραστηριοτήτων.

Έγιναν ανοικτές προσκλήσεις πώλησης και αξιοποίησης ακινήτων.

Προετοιμάστηκε ενιαίο γεωγραφικό και περιουσιακό μητρώο.

Η προστασία της περιουσίας δεν είναι έργο που φαίνεται ως ασφαλτοστρωμένος δρόμος.

Είναι όμως πραγματικό οικονομικό αποτέλεσμα.

Περιουσία που δεν χάθηκε

Δικαιώματα που δεν εγκαταλείφθηκαν

Δικαστικές και διοικητικές θέσεις που διατηρήθηκαν ενεργές

6 Οικονομική και θεσμική λειτουργία

Κατά την περίοδο αυτή πραγματοποιήθηκαν τακτικές Γενικές Συνελεύσεις.

Δημοσιοποιήθηκαν βίντεο συνεδριάσεων αποφάσεις και έγγραφα.

Παρουσιάστηκαν διοικητικοί και οικονομικοί απολογισμοί.

Οργανώθηκαν ηλεκτρονικές πληρωμές και η σύνδεση κάθε καταβολής με συγκεκριμένη ιδιοκτησία.

Πραγματοποιήθηκαν ειδοποιήσεις και ρυθμίσεις οφειλών.

Χρηματοδοτήθηκαν τεχνικές μελέτες νομικές ενέργειες ψηφιακά συστήματα και εργασίες πυροπροστασίας.

Οι εισφορές συνδέθηκαν με συγκεκριμένες ανάγκες του Συνεταιρισμού και του οικισμού.

Η δημόσια επικοινωνία μπορούσε σε ορισμένες περιπτώσεις να είναι πιο λιτή και λιγότερο συγκρουσιακή.

Υπήρξε όμως συνεχές δημόσιο αρχείο που επιτρέπει σε κάθε μέλος να ελέγξει τι έγινε πότε έγινε και με ποια τεκμηρίωση.

7 Υπηρεσίες προς τους ιδιοκτήτες

Ο ιδιοκτήτης απέκτησε πρόσβαση σε ψηφιακό ρυμοτομικό σχέδιο και δυνατότητα ακριβούς εντοπισμού του οικοπέδου του.

Είχε ενημέρωση για το Κτηματολόγιο τα τετραγωνικά μέτρα τις πολεοδομικές εξελίξεις και τα φορολογικά και δημοτικά ζητήματα.

Οργανώθηκε η δυνατότητα καθαρισμού οικοπέδων με συγκεκριμένες εταιρείες τιμές διαδικασίες και φορολογικά παραστατικά.

Παρασχέθηκαν οδηγίες για τις δηλώσεις πυροπροστασίας και τις σχετικές προθεσμίες.

Δόθηκε η δυνατότητα συμμετοχής σε δημόσιες διαβουλεύσεις.

Δημοσιοποιήθηκαν οι σημαντικές δικαστικές διοικητικές και περιουσιακές υποθέσεις.

Ο ΣΔΙΠ εντάχθηκε στην Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων προσφέροντας στα μέλη του πρόσβαση σε ευρύτερη νομική και τεχνική ενημέρωση.

Πρόκειται για άμεσα και μετρήσιμα αποτελέσματα ακόμη και αν δεν έχουν την ορατότητα ενός μεγάλου κατασκευαστικού έργου.

8 Τι δεν επιτεύχθηκε

Μέχρι το τέλος του 2024 δεν είχαν ολοκληρωθεί η κύρια σύνδεση με την ΠΑΘΕ το συνολικό οδικό δίκτυο η αποχέτευση η πλήρης αναβάθμιση της ύδρευσης οι αναγκαίες γέφυρες η οριστική ονοματοδοσία η πλήρης αξιοποίηση των Χώρων Επαγγελματικών Δραστηριοτήτων και η συνολική εφαρμογή της μελέτης πυροπροστασίας.

Δεν είχαν επιλυθεί οριστικά όλες οι ιδιοκτησιακές φορολογικές και κτηματολογικές εκκρεμότητες.

Αυτά αποτελούν πραγματικά ελλείμματα.

Δεν μπορεί όμως να αποδοθεί αυτομάτως στον ΣΔΙΠ η μη κατασκευή έργων για τα οποία απαιτούνται δημόσια αρμοδιότητα περιβαλλοντική αδειοδότηση απαλλοτριώσεις χρηματοδότηση δημοπράτηση και συνεργασία Δήμου Περιφέρειας και Υπουργείων.

Η εύλογη κριτική είναι αν ο ΣΔΙΠ διεκδίκησε επαρκώς αν έθεσε σωστά τις προτεραιότητες και αν αξιοποίησε αποτελεσματικά τους φακέλους και τις μελέτες του.

Δεν αποτελεί σοβαρή κριτική η απόδοση στον ΣΔΙΠ κάθε αδράνειας των δημόσιων φορέων ούτε ο μηδενισμός όσων αποδεικνύονται από έγγραφα μελέτες πράξεις και δικαστικές αποφάσεις.

9 Τελική αποτίμηση

Η περίοδος 2017 έως 2024 δεν ήταν περίοδος ολοκλήρωσης της Ιπποκρατείου Πολιτείας.

Ήταν περίοδος θεσμικής τεχνικής και περιουσιακής ανασυγκρότησης.

Η Ιπποκράτειος Πολιτεία απέκτησε ξανά τεχνικό φάκελο ψηφιακό πολεοδομικό αρχείο μελέτες υποδομών μελέτη πυροπροστασίας οργανωμένη νομική άμυνα δημόσια διοικητική μνήμη μηχανισμό καθαρισμών και τεκμηριωμένη προστασία του σχεδίου και της περιουσίας.

Δεν έγιναν όλα.

Δεν λύθηκαν τα μεγάλα προβλήματα.

Η περίοδος δεν πρέπει να παρουσιαστεί ως θρίαμβος.

Ο ισχυρισμός όμως ότι έγινε μηδέν είναι αντικειμενικά ανακριβής.

Από το 2017 έως το 2024 ο ΣΔΙΠ δεν ολοκλήρωσε τις μεγάλες δημόσιες υποδομές της Ιπποκρατείου Πολιτείας

Αποκατέστησε όμως τον φάκελο προστάτευσε περιουσία και πολεοδομικά δικαιώματα παρήγαγε τεχνικές μελέτες οργάνωσε την πυροπροστασία και δημιούργησε τις προϋποθέσεις χωρίς τις οποίες κανένα μεγάλο έργο δεν θα μπορούσε να διεκδικηθεί σοβαρά.

🟢 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΩΝ

“ΔΙΕΘΝΗΣ ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟΣ ΠΟΛΙΤΕΙΑ” ΣΥΝ.ΠΕ.

Γ.Ε.ΜΗ.: 168286001000  Α.Φ.Μ.: 096084905

Έδρα: Λ. Αλεξάνδρας 44, Αθήνα 11473

Έτος ίδρυσης: 1968  Κατάσταση: Ενεργή

🌐 www.sdip.gr| 📧 info@sdip.gr| 📞 210 8232348