Ιπποκράτειος Πολιτεία - ΠΑΘΕ, η πρόσβαση που θα κρίνει αν ο οικισμός θα γίνει πραγματικό βόρειο προάστιο της Αθήνας

 1. Πολεοδομικό πλαίσιο

Η Ιπποκράτειος Πολιτεία αποτελεί οργανωμένο οικισμό, σχεδιασμένο από το γραφείο Δοξιάδη κατά τη δεκαετία του 1970, με σαφή πολεοδομική λογική και συγκεκριμένη χωρική οργάνωση. Δεν πρόκειται για αποτέλεσμα άναρχης ή ευκαιριακής εκτός σχεδίου δόμησης, αλλά για οικιστική ενότητα που θεμελιώθηκε εξαρχής ως οργανωμένο project κατοικίας στην Αττική.

Στο πλαίσιο αυτό, η σύνδεσή της με το εθνικό οδικό δίκτυο, και ειδικότερα με την ΠΑΘΕ, δεν αποτελεί δευτερεύον τεχνικό ζήτημα, αλλά βασική προϋπόθεση λειτουργίας, ασφάλειας, εξυπηρέτησης και αναπτυξιακής ολοκλήρωσης του ίδιου του οικισμού.

2. Η θεσμική κατοχύρωση της πρόσβασης

Με το ΦΕΚ 585/31.12.2010, Τεύχος Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων και Πολεοδομικών Θεμάτων, δημοσιεύθηκε η απόφαση 6875/07/09 του Νομάρχη Ανατολικής Αττικής, με την οποία χαρακτηρίζεται η Κοινοτική οδός από το σημείο Α, δηλαδή τον παράπλευρο της Εθνικής Οδού Αθηνών - Λαμίας, έως το σημείο Β, δηλαδή το όριο του εγκεκριμένου σχεδίου οικισμού Αγίας Τριάδας Ιπποκρατείου Πολιτείας, ως κύρια και μοναδική της Κοινότητας Αφιδνών.

Η απόφαση εκδόθηκε κατ’ εφαρμογή της υπ’ αριθμ. 104/1986 εγκυκλίου του ΥΠΕΧΩΔΕ, η οποία απαιτεί την αναγνώριση με απόφαση Νομάρχη των οδών ως κοινοτικών - όχι μόνον των κυριοτέρων αλλά και των μοναδικών. Η ίδια η απόφαση ορίζει ρητά ότι η διαδρομή αυτή είναι εκείνη που «απεικονίζεται ακριβώς στο συνημμένο διάγραμμα», το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της. Στα συνοδευτικά διαγράμματα Γ.Υ.Σ. κλίμακας 1:5000 αποτυπώνεται η χαραγμένη σύνδεση από τον παράδρομο της Εθνικής Οδού έως το όριο του εγκεκριμένου σχεδίου της Ιπποκρατείου Πολιτείας, με σαφή ορισμό των σημείων Α και Β.

Με άλλα λόγια, η Διοίκηση δεν αρκέστηκε σε έναν γενικό χαρακτηρισμό. Προσδιόρισε ρητά ποιος είναι ο άξονας, ποια είναι τα άκρα του και ποιος είναι ο ρόλος του: να αποτελεί την κύρια και μοναδική πρόσβαση του οικισμού προς το εθνικό δίκτυο.

3. Γεωμετρική αποτύπωση

Το ΦΕΚ δεν αρκείται σε έναν γενικό διοικητικό χαρακτηρισμό, αλλά συνοδεύεται από συνημμένο διάγραμμα Γ.Υ.Σ. κλίμακας 1:5000, το οποίο αποτυπώνει με σαφήνεια την ακριβή χάραξη της οδού. Η διαδρομή αποδίδεται με ενιαία κόκκινη γραμμή και προσδιορίζεται με συγκεκριμένα άκρα, χωρίς να αφήνεται περιθώριο αοριστίας.

Από τη συνδυαστική ανάγνωση του διαγράμματος του ΦΕΚ και της σύγχρονης γεωχωρικής αποτύπωσης, το συνολικό μήκος της χάραξης ανέρχεται περίπου σε 5,58 χιλιόμετρα. Το μεγαλύτερο μέρος του άξονα αναπτύσσεται δυτικά της ΠΑΘΕ σε σχετικά επίπεδη ή ήπιας κλίσης επιφάνεια, ενώ ουσιαστικό ζήτημα αναγλύφου εμφανίζεται κυρίως στο τελευταίο τμήμα, περίπου 800 μέτρων, κατά την ανηφορική προσέγγιση προς την Ιπποκράτειο Πολιτεία.

Αυτό έχει σημασία, γιατί δείχνει ότι δεν πρόκειται για ακαθόριστη ή προβληματική εξ υπαρχής χάραξη. Αντιθέτως, πρόκειται για γνωστό, συγκεκριμένο και χαρτογραφημένο άξονα, του οποίου η βασική δυσχέρεια εντοπίζεται σε περιορισμένο τελικό τμήμα και όχι στο σύνολο της διαδρομής.

4. Υφιστάμενη κατάσταση

Οι οδοί Ρέρας και Διός αποτελούν παλαιούς αγροτικούς δρόμους, οι οποίοι προϋπήρχαν του πολεοδομικού σχεδιασμού και διαμορφώθηκαν αρχικά για την εξυπηρέτηση αγροτικών ιδιοκτησιών. Σήμερα, σύμφωνα με τον χαρακτηρισμό του ΦΕΚ, λειτουργούν ως ο άξονας πρόσβασης που συνδέει την Ιπποκράτειο Πολιτεία με τον παράδρομο της ΠΑΘΕ.

Ρέρας

Διός

Ωστόσο, τα γεωμετρικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά τους παραμένουν περιορισμένα:

• οδοί μικρού πλάτους
• χωρίς ενιαία διατομή
• τοπικές στενώσεις
• απουσία διαχωρισμού κυκλοφορίας
• περιορισμένη ορατότητα
• τμήματα όπου η διέλευση δύο οχημάτων είναι δυσχερής έως αδύνατη
• η οδός Διός, στο τελικό τμήμα προς την είσοδο, εμφανίζει αυξημένες κλίσεις και γεωμετρικές δυσχέρειες

Συνολικά, οι δύο αυτές οδοί εξυπηρετούν στην πράξη τη θεσμοθετημένη σύνδεση, χωρίς όμως να έχουν τα χαρακτηριστικά κύριας οδικής αρτηρίας.

5. Θεσμική φύση της πράξης

Το ΦΕΚ 585/2010 αποτελεί πράξη διοικητικού χαρακτηρισμού υφιστάμενης οδού και όχι πράξη ένταξης ή υλοποίησης τεχνικού έργου:

• Δεν προβλέπει έργο κατασκευής - η απόφαση δεν αφορά νέα χάραξη, αλλά αναγνωρίζει υφιστάμενη διαδρομή.
• Δεν δεσμεύει χρηματοδότηση - δεν εντάσσει το έργο σε πρόγραμμα, προϋπολογισμό ή χρηματοδοτικό εργαλείο.
• Δεν θέτει τεχνικές προδιαγραφές - δεν καθορίζει πλάτη, διατομές, ακτίνες, κλίσεις ή προδιαγραφές ασφάλειας.

Στην πράξη, η απόφαση καθορίζει νομικά τον ρόλο της οδού ως κύριας και μοναδικής πρόσβασης, δεσμεύει τη Διοίκηση ως προς τη λειτουργική σημασία της διαδρομής και τεκμηριώνει την ύπαρξη επίσημου άξονα σύνδεσης με το εθνικό δίκτυο, χωρίς όμως να παράγει αυτοδικαίως έργο εκτέλεσης.

Ακριβώς εδώ βρίσκεται και το θεσμικό κενό, η Πολιτεία χαρακτήρισε τον δρόμο, αλλά δεν ολοκλήρωσε τη μετάβαση από τον διοικητικό προσδιορισμό στην πραγματική υποδομή.

6. Κρίσιμη αντίφαση

Εδώ εντοπίζεται η κρίσιμη αντίφαση: υπάρχει θεσμοθετημένη «κύρια και μοναδική πρόσβαση» με το ΦΕΚ 585/2010, αλλά η υποδομή παραμένει ουσιαστικά αγροτικής μορφής.

Έχουν παρέλθει πλέον δεκαπέντε και πλέον έτη από τη θεσμική αναγνώριση της οδού, χωρίς να έχει υπάρξει αντίστοιχη αναβάθμιση. Ο δρόμος συνεχίζει να λειτουργεί με χαρακτηριστικά τοπικής ή αγροτικής οδού, δεν έχει αποκτήσει ενιαία διατομή και προδιαγραφές κύριας πρόσβασης, παραμένουν γεωμετρικοί περιορισμοί, ενώ το κρίσιμο ανηφορικό τμήμα προς την Ιπποκράτειο Πολιτεία εξακολουθεί να αποτελεί σημείο δυσχέρειας.

Συνοπτικά, ο δρόμος είναι θεσμικά «κύριος», αλλά τεχνικά παραμένει «αγροτικός». Η θεσμοθέτηση προηγήθηκε, αλλά η υλοποίηση δεν ακολούθησε.

Αυτό δεν είναι μια ουδέτερη καθυστέρηση. Είναι μια μόνιμη απόκλιση μεταξύ θεσμικού ρόλου και πραγματικής υποδομής.

7. Το οικονομικό μέγεθος του έργου – γιατί δεν δικαιολογείται περαιτέρω καθυστέρηση

Με άξονα 6 χλμ. και τελικό πλάτος 10 μ., η βασική επιφάνεια έργου είναι:

6.000 μ × 10 μ = 60.000 τ.μ.

Απαλλοτριώσεις

• Ελάχιστη ανάγκη διαπλάτυνσης: περίπου 29 στρέμματα
• Με ευθυγραμμίσεις και βελτιώσεις: 35 - 40 στρέμματα
• Με αποζημίωση περίπου 15.000 €/στρέμμα (αντικειμενική αξία εκτός σχεδίου): 525.000 – 600.000 €

Κατασκευή (πλήρης αναβάθμιση)

Κόστος ανά τ.μ.	Συνολικό κόστος
70 €/τ.μ.	4,20 εκατ. €
90 €/τ.μ.	5,40 εκατ. €
110 €/τ.μ.	6,60 εκατ. €

Καθαρό κόστος κατασκευής: 4,2 - 6,6 εκατ. €

Με απρόβλεπτα, ΟΚΩ και ανατιμήσεις: 5 - 7 εκατ. €

Συνολικό project (με απαλλοτριώσεις)

5,5 - 7,6 εκατ. €

Για να τεθεί σε συγκριτικό πλαίσιο: το ποσό αυτό αντιστοιχεί περίπου σε 200–250 μέτρα αυτοκινητόδρομου. Είναι ένα έργο με εξαιρετικά υψηλή σχέση οφέλους-κόστους, δεδομένου ότι εξυπηρετεί έναν οργανωμένο οικισμό με σημαντικό πληθυσμό, αναπτυξιακή προοπτική και κρίσιμες ανάγκες ασφάλειας.

Το επιχείρημα ότι πρόκειται για έργο υπερβολικού κόστους δεν στέκει σοβαρά.

8. Η στρατηγική σημασία της πρόσβασης

Η πρόσβαση της Ιπποκρατείου Πολιτείας προς την ΠΑΘΕ δεν είναι απλώς ένας δρόμος είναι ο στρατηγικός σύνδεσμος του οικισμού με το εθνικό δίκτυο.

8.1 Λειτουργική διάσταση

Εξυπηρετεί:

• την καθημερινή μετακίνηση κατοίκων προς εργασία και σχολεία
• τη σύνδεση με την Αθήνα και τη βόρεια κατεύθυνση
• τη βασική τροφοδοσία και τις υπηρεσίες
• την πρόσβαση του ΕΚΑΒ, της πυροσβεστικής και της αστυνομίας

8.2 Διάσταση πολιτικής προστασίας

Για έναν δασικό οικισμό με ιστορικό πυρκαγιών, ο ίδιος άξονας λειτουργεί και ως κύρια οδός εκκένωσης και κύρια οδός επέμβασης - δηλαδή ως κρίσιμη υποδομή πολιτικής προστασίας. Σε περίπτωση πυρκαγιάς, η ανεπάρκεια του δρόμου μπορεί να αποβεί μοιραία, καθώς περιορίζει την ταχύτητα προσέγγισης των πυροσβεστικών δυνάμεων και δυσχεραίνει την απομάκρυνση των κατοίκων.

8.3 Χωρική εξάρτηση

Η Ιπποκράτειος Πολιτεία δεν διαθέτει πολλαπλές ισοδύναμες εξόδους. Εξαρτάται λειτουργικά από συγκεκριμένο άξονα. Άρα η ποιότητα της πρόσβασης καθορίζει ευθέως τη βιωσιμότητα του οικισμού.

Δεν μιλάμε, λοιπόν, για έργο πολυτέλειας. Μιλάμε για υποδομή λειτουργίας, ασφάλειας και επιβίωσης του οικισμού.

9. Η γεωγραφική πραγματικότητα: πόσο κοντά βρίσκεται η Ιπποκράτειος Πολιτεία

Ο Μετωπικός Σταθμός Διοδίων Αφιδνών βρίσκεται περίπου στο 27ο χιλιόμετρο της Νέας Εθνικής Οδού Αθηνών - Λαμίας. Με έναν πλήρως αναβαθμισμένο άξονα πρόσβασης περίπου 6 χιλιομέτρων από την Ιπποκράτειο Πολιτεία έως τον παράδρομο, ο οικισμός θα εντάσσεται λειτουργικά σε απόσταση:

Προορισμός	Απόσταση
Σύνταγμα	33 χλμ.
Κηφισιά	17 χλμ.
Μαρούσι	20 χλμ.

Για να γίνει αντιληπτό, η Κηφισιά απέχει περίπου 17 χλμ. από το Σύνταγμα, το Μαρούσι περίπου 13 χλμ., ενώ προάστια όπως ο Γέρακας ή η Παλλήνη βρίσκονται σε ανάλογες ή και μεγαλύτερες αποστάσεις.

Η Ιπποκράτειος Πολιτεία δεν είναι ένας «μακρινός» οικισμός της βόρειας Αττικής. Είναι μια περιοχή που, εφόσον αποκτήσει κανονική και ασφαλή πρόσβαση, μπορεί να λειτουργήσει ως πραγματικό βόρειο προάστιο της μητροπολιτικής Αθήνας.

Αυτό σημαίνει ότι η μη αναβάθμιση του άξονα πρόσβασης δεν συνιστά απλώς παράλειψη έργου. Συνιστά διαρκή υποβάθμιση της αναπτυξιακής θέσης του οικισμού και διατήρηση μιας τεχνητής απομόνωσης που δεν ανταποκρίνεται ούτε στη γεωγραφική ούτε στη μητροπολιτική του πραγματικότητα.

Η απόσταση δεν είναι το πρόβλημα. Το πρόβλημα είναι ότι η πρόσβαση δεν έχει ακόμη αναβαθμιστεί στον ρόλο που η ίδια η Πολιτεία της έχει αποδώσει.

10. Η αναπτυξιακή διάσταση, ο στόχος για το 2035

Η εξέλιξη της Ιπποκρατείου Πολιτείας προς έναν οργανωμένο οικισμό έως και 10.000 κατοίκων, με ανατίμηση γης και κατοικιών, ενίσχυση της τοπικής οικονομίας, ανάπτυξη υπηρεσιών και δημιουργία πλήρων δομών, είναι σαφής στόχος και συγκεκριμένη κατεύθυνση ανάπτυξης.

Όμως ένας τέτοιος στόχος δεν υλοποιείται πάνω σε ανεπαρκή πρόσβαση. Χωρίς λειτουργικό άξονα ΙΠ - ΠΑΘΕ:

• δεν μπορεί να υποστηριχθεί σοβαρά πληθυσμιακή αύξηση
• δεν μπορεί να στηριχθεί ανατίμηση ακινήτων
• δεν μπορεί να αναπτυχθεί αξιόπιστα δίκτυο υπηρεσιών
• δεν μπορεί να εξασφαλιστεί επίπεδο ασφάλειας αντάξιο οργανωμένου οικισμού

Χωρίς πραγματικό δρόμο ΙΠ - ΠΑΘΕ, ο στόχος της Ιπποκρατείου Πολιτείας για το 2035 παραμένει υπονομευμένος στο πιο βασικό του θεμέλιο.

Άρα η πρόσβαση δεν είναι συμπληρωματικό στοιχείο του project. Είναι ο παράγοντας που θα κρίνει αν ο δηλωμένος αναπτυξιακός στόχος είναι υλοποιήσιμος ή παραμένει θεωρητικός.

11. Το απαιτούμενο χρονοδιάγραμμα - από τη θεσμοθέτηση στην υλοποίηση

Η μετάβαση από τον χαρακτηρισμό στο έργο προϋποθέτει τρεις συγκεκριμένες ενέργειες με σαφές χρονοδιάγραμμα:

• Ανάθεση μελέτης οδοποιίας έως το τέλος του 2026 - με αντικείμενο την πλήρη αναβάθμιση του άξονα σύμφωνα με τη θεσμοθετημένη χάραξη (ΦΕΚ 585/2010) και με προδιαγραφές κύριας πρόσβασης (πλάτος 10 μ., διατομή, σήμανση, ασφάλεια, απορροή).

• Ένταξη του έργου στο Τεχνικό Πρόγραμμα της Περιφέρειας Αττικής και εξασφάλιση χρηματοδότησης εντός του 2027 - με χρήση εθνικών ή/και ευρωπαϊκών πόρων, δεδομένου ότι το εκτιμώμενο κόστος (5,5 - 7,6 εκατ. €) είναι πλήρως διαχειρίσιμο σε περιφερειακό ή συγχρηματοδοτούμενο σκέλος.

• Δημοπράτηση και έναρξη κατασκευής το αργότερο εντός του 2028 - ώστε το έργο να έχει ολοκληρωθεί πριν από τη συμπλήρωση είκοσι ετών από τη θεσμική αναγνώριση του άξονα.

Η Διοίκηση ( Υπουργείο Υποδομών, Περιφέρεια Αττικής, οικεία Δήμος και Κοινότητα) οφείλει να παρουσιάσει εντός του επόμενου εξαμήνου συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα ωρίμανσης και υλοποίησης. Η απουσία τέτοιου χρονοδιαγράμματος θα επιβεβαιώνει ότι η θεσμοθετημένη «κύρια και μοναδική πρόσβαση» παραμένει κενό γράμμα.

12. Συμπέρασμα

Η Ιπποκράτειος Πολιτεία διαθέτει:

• πολεοδομική βάση
• θεσμοθετημένο άξονα πρόσβασης
• σαφή στόχο ανάπτυξης

Το κράτος έχει ήδη ορίσει ποιος είναι ο δρόμος. Η χάραξη είναι γνωστή, ο ρόλος του άξονα είναι θεσμικά κατοχυρωμένος και το μέγεθος του απαιτούμενου έργου είναι οικονομικά απολύτως διαχειρίσιμο.

Αυτό που λείπει δεν είναι ούτε η θεσμική βάση, ούτε η γεωμετρική αποτύπωση, ούτε η αναπτυξιακή σκοπιμότητα. Αυτό που λείπει είναι η μετάβαση από τον διοικητικό χαρακτηρισμό στην πραγματική υποδομή.

Το ζήτημα δεν είναι πλέον αν γνωρίζουμε τι πρέπει να γίνει. Το ζήτημα είναι γιατί, επί δεκαπέντε και πλέον έτη, δεν έχει γίνει.

Η ένταξη του έργου στο επόμενο τεχνικό πρόγραμμα δεν αποτελεί επιλογή αλλά αναγκαιότητα.

Με πραγματική πρόσβαση στην ΠΑΘΕ, η Ιπποκράτειος Πολιτεία παύει να εμφανίζεται ως απομακρυσμένος οικισμός της βόρειας Αττικής και αποκτά τις πραγματικές προϋποθέσεις να λειτουργήσει ως οργανωμένο, ασφαλές και ελκυστικό βόρειο προάστιο της Αθήνας.

Κεντρική πρόταση

Η θεσμοθετημένη «κύρια και μοναδική πρόσβαση» της Ιπποκρατείου Πολιτείας πρέπει να αναβαθμιστεί άμεσα σε οδό προδιαγραφών κύριας σύνδεσης με το εθνικό δίκτυο.

Δεν είναι αποδεκτό μια οδός που το ίδιο το κράτος έχει χαρακτηρίσει ως κύρια και μοναδική πρόσβαση να παραμένει επί δεκαπέντε και πλέον έτη σε αγροτική μορφή.

Η υποδομή που κρίνει το μέλλον

Η Διοίκηση οφείλει πλέον να περάσει από τον χαρακτηρισμό στην υλοποίηση και να προχωρήσει άμεσα στη μελέτη, χρηματοδότηση και κατασκευή του θεσμοθετημένου άξονα ΙΠ - ΠΑΘΕ, ώστε η κύρια και μοναδική πρόσβαση της Ιπποκρατείου Πολιτείας να αποκτήσει επιτέλους υποδομή αντάξια του θεσμικού της ρόλου, της ασφάλειας των κατοίκων και του δηλωμένου αναπτυξιακού της στόχου.

Η Ιπποκράτειος Πολιτεία δεν είναι μακριά.  Μακριά την κρατά ο δρόμος.

🟢 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΩΝ

“ΔΙΕΘΝΗΣ ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟΣ ΠΟΛΙΤΕΙΑ” ΣΥΝ.ΠΕ.

Γ.Ε.ΜΗ.: 168286001000  Α.Φ.Μ.: 096084905

Έδρα: Λ. Αλεξάνδρας 44, Αθήνα 11473

Έτος ίδρυσης: 1968  Κατάσταση: Ενεργή

🌐 www.sdip.gr| 📧 info@sdip.gr| 📞 210 8232348

 

Ιπποκράτειος Πολιτεία σε τροχιά υλοποίησης του αρχικού της σχεδίου

 

Η Ιπποκράτειος Πολιτεία δεν είναι απλώς ένας οικισμός με ιδιαίτερο φυσικό περιβάλλον. Σταδιακά διαμορφώνει τα χαρακτηριστικά μιας περιοχής με πραγματική αναπτυξιακή δυναμική, καθώς αρχίζουν να συγκλίνουν ορισμένα κρίσιμα δεδομένα, η θετική πορεία της αγοράς κατοικίας στην ευρύτερη περιοχή, η ενίσχυση του προαστιακού δικτύου, η κομβική σημασία της σύνδεσης με τον άξονα Μαρούσι - Αφίδνες και η δυνατότητα να εξελιχθεί ο οικισμός σε μια ολοκληρωμένη, λειτουργική και οργανωμένη κοινότητα.

Το πρώτο ισχυρό σήμα έρχεται από την ίδια την αγορά. Στις Αφίδνες, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών διαμορφώθηκε τον Ιανουάριο 2026 στα 1.561 €/τ.μ., ενώ το χαμηλότερο σημείο της τελευταίας διετίας είχε καταγραφεί τον Απρίλιο 2024 στα 1.485 €/τ.μ. και το υψηλότερο τον Νοέμβριο 2025 στα 1.576 €/τ.μ. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια σαφή θετική μεταβολή των αξιών στην ευρύτερη περιοχή και ενισχύει την αίσθηση ότι ο οικιστικός χάρτης της περιοχής αποκτά μεγαλύτερη βαρύτητα και σταδιακά ισχυρότερο επενδυτικό και κατοικητικό ενδιαφέρον.

Για έναν οικισμό όπως η Ιπποκράτειος Πολιτεία, αυτή η τάση έχει ιδιαίτερη σημασία. Δεν μιλά μόνο για αριθμούς αγγελιών, αλλά για μια συνολικότερη μεταβολή αντίληψης, η περιοχή αποκτά σταδιακά μεγαλύτερη αξία ως τόπος κατοικίας για όσους αναζητούν περισσότερο χώρο, φυσική ποιότητα ζωής και καλύτερη ισορροπία ανάμεσα στην κατοίκηση και στη μητροπολιτική Αθήνα. Όταν μια ευρύτερη οικιστική ζώνη δείχνει σταθερή βελτίωση αξιών, ο πυρήνας της αποκτά αυτομάτως μεγαλύτερη προοπτική υπεραξίας.

Το δεύτερο μεγάλο πλεονέκτημα είναι η συνδεσιμότητα, και εδώ ο ρόλος του Προαστιακού είναι καθοριστικός. Η κυβερνητική ανακοίνωση για την παραγγελία 23 νέων τρένων (συρμοί τύπου Coradia Stream της ALSTOM) προβλέπει ότι 11 από αυτούς τους συρμούς θα κατευθυνθούν στην ενίσχυση των προαστιακών γραμμών Αττικής και Θεσσαλονίκης, ενώ το ίδιο σχέδιο περιλαμβάνει και ανακαίνιση σταθμών του Προαστιακού Αττικής, στο πλαίσιο μιας συνολικής λογικής «Νέα Υποδομή, Νέα Τρένα, Νέοι Σταθμοί», με ορίζοντα υλοποίησης έως το 2027. Αυτό δεν σημαίνει ότι έχει ήδη ανακοινωθεί νέο δεσμευτικό πρόγραμμα συχνοτήτων για κάθε γραμμή και κάθε σταθμό. Σημαίνει όμως ότι δημιουργείται μια ισχυρή βάση για περισσότερα, καλύτερα και πιο αξιόπιστα δρομολόγια τα επόμενα χρόνια. (https://www.government.gov.gr/ipegrafi-parangelia-gia-23-nea-trena-idiotiki-ependisi-308-ek-evro-ylopiisi-eos-to-2027/)

Η αναβάθμιση του προαστιακού δικτύου αποκτά ακόμη μεγαλύτερη βαρύτητα, καθώς η προμήθεια των 23 νέων ηλεκτρικών συρμών Coradia Stream προς τη Hellenic Train επιβεβαιώθηκε δημόσια και από την ίδια την Alstom, μαζί με 10ετές πρόγραμμα συντήρησης. Δεν πρόκειται, επομένως, μόνο για μια κυβερνητική εξαγγελία, αλλά για εξέλιξη με σαφέστερο τεχνικό και επιχειρησιακό υπόβαθρο, που ενισχύει την αξιοπιστία της συνολικής προοπτικής. 

https://www.alstom.com/press-releases-news/2025/12/alstom-supply-23-electric-coradia-stream-trains-10-year-associated-maintenance-hellenic-train-greece 

Αν αυτή η ενίσχυση αποτυπωθεί λειτουργικά και στη γραμμή που εξυπηρετεί την περιοχή, η Ιπποκράτειος Πολιτεία θα ενισχύσει αισθητά το πλεονέκτημα προσβασιμότητάς της. Και εδώ βρίσκεται το πραγματικά στρατηγικό σημείο, η δυνατότητα ισχυρότερης σύνδεσης προς τον άξονα του Αμαρουσίου, μέσω Νερατζιώτισσας, και προς το Αεροδρόμιο Αθηνών. Σε έναν σύγχρονο οικισμό, η πρόσβαση προς σημαντικούς πόλους εργασίας, υπηρεσιών, επιχειρηματικής δραστηριότητας και διεθνών μετακινήσεων δεν είναι δευτερεύον πλεονέκτημα. Είναι παράγοντας που επηρεάζει άμεσα τη λειτουργικότητα, την ελκυστικότητα και, τελικά, τη συνολική υπεραξία της περιοχής.

Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η Ιπποκράτειος Πολιτεία αποκτά ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον όταν ιδωθεί όχι μόνο ως σημερινός οικισμός αλλά ως κοινότητα σε εξέλιξη. Το κείμενο «Η Ιπποκράτειος Πολιτεία του 2035» περιγράφει δημόσια ένα σενάριο μετάβασης από περίπου 1.300 πραγματικούς κατοίκους σήμερα σε μια πολύ μεγαλύτερη και πιο ολοκληρωμένη κοινότητα 10.000 κατοίκων μέσα στην επόμενη δεκαετία. Το ίδιο κείμενο συνδέει αυτή την προοπτική με ενίσχυση της τοπικής οικονομίας, με ουσιαστική ανατίμηση γης και κατοικιών, με ταχύτερη ωρίμανση έργων υποδομής και με πλήρη ανάπτυξη των 24 ΧΕΔ ως μοχλού για μια πιο αυτάρκη και λειτουργική οικιστική δομή.

Το κρίσιμο εδώ είναι ότι το όραμα αυτό δεν περιορίζεται σε αριθμητική αύξηση πληθυσμού. Περιγράφει μια περιοχή που μπορεί να αποκτήσει πληρέστερες υποδομές, οργανωμένες χρήσεις, υπηρεσίες, περισσότερη λειτουργική αυτονομία και πιο ισχυρό οικονομικό αποτύπωμα. Με άλλα λόγια, δεν μιλά μόνο για έναν οικισμό που μεγαλώνει, αλλά για έναν οικισμό που αναβαθμίζεται ποιοτικά. Και ακριβώς εκεί βρίσκεται η ουσία για την Ιπποκράτειο Πολιτεία, η υπεραξία της δεν θα προκύψει μόνο από την αύξηση κατοικιών ή κατοίκων, αλλά από τη μετατροπή της σε μια πιο ολοκληρωμένη κοινότητα υψηλότερων προδιαγραφών.

Η πραγματική δυναμική της Ιπποκρατείου Πολιτείας βρίσκεται στη σύγκλιση όλων αυτών των στοιχείων. Από τη μία πλευρά, η ευρύτερη περιοχή δείχνει θετική κίνηση στην αγορά κατοικίας κατά την τελευταία διετία. Από την άλλη, η ενίσχυση του προαστιακού δικτύου με νέους συρμούς και αναβαθμισμένους σταθμούς δημιουργεί μια ρεαλιστική προοπτική καλύτερης εξυπηρέτησης. Και παράλληλα, το δημόσια διατυπωμένο αναπτυξιακό αφήγημα για το 2035 παρουσιάζει έναν οικισμό που μπορεί να αποκτήσει πληρέστερη οικονομική, κοινωνική και λειτουργική υπόσταση. Όλα αυτά μαζί συνθέτουν μια εικόνα που δεν είναι απλώς αισιόδοξη. Είναι ουσιαστικά θετική.

Η ουσία είναι απλή. Η Ιπποκράτειος Πολιτεία διαθέτει σήμερα χώρο, φυσική ποιότητα, θετική τάση αξιών, στρατηγική θέση στον άξονα Μαρούσι - Αφίδνες και προοπτική ενίσχυσης της συνδεσιμότητάς της με κρίσιμους προορισμούς όπως το Μαρούσι και το Αεροδρόμιο Αθηνών. Αν αυτή η δυναμική υποστηριχθεί από τη σταδιακή ωρίμανση των οργανωμένων χρήσεων, από την ανάπτυξη των 24 ΧΕΔ και από καλύτερη λειτουργία του προαστιακού δικτύου, τότε ο οικισμός μπορεί πράγματι να περάσει σε ένα ανώτερο στάδιο ανάπτυξης. Όχι ως επικοινωνιακό σύνθημα, αλλά ως πραγματική μετάβαση σε μια πιο ισχυρή, πιο λειτουργική και πιο ελκυστική προαστιακή κοινότητα της Αττικής.

Αυτό είναι ίσως και το σημαντικότερο μήνυμα της περιόδου, η Ιπποκράτειος Πολιτεία δεν στηρίζεται πλέον μόνο στην ομορφιά του τοπίου ή σε μια θεωρητική προσδοκία για το μέλλον. Στηρίζεται σε δεδομένα που ήδη διαμορφώνουν ένα πιο θετικό περιβάλλον για την επόμενη μέρα.

Και όταν η αγορά, οι υποδομές, η προσβασιμότητα και το στρατηγικό όραμα συγκλίνουν πλέον στην ίδια κατεύθυνση, τότε η προοπτική παύει να είναι απλή ευχή. Η Ιπποκράτειος Πολιτεία εισέρχεται στη φάση υλοποίησης του αρχικού της σχεδίου.

                                                                                                                                                          🟢 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΩΝ

“ΔΙΕΘΝΗΣ ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟΣ ΠΟΛΙΤΕΙΑ” ΣΥΝ.ΠΕ.

Γ.Ε.ΜΗ.: 168286001000  Α.Φ.Μ.: 096084905

Έδρα: Λ. Αλεξάνδρας 44, Αθήνα 11473

Έτος ίδρυσης: 1968  Κατάσταση: Ενεργή

                                                                                  🌐 www.sdip.gr| 📧 info@sdip.gr| 📞 210 8232348                

Συμπληρωματική ενημέρωση για τον καθαρισμό οικοπέδων (2026)

 

Η Ιπποκράτειος Πολιτεία είναι ένας ιδιαίτερος οικισμός, με έντονη φυσική βλάστηση και άμεση γειτνίαση με δασικές εκτάσεις. Η εικόνα του τόπου είναι πλεονέκτημα, αλλά ταυτόχρονα αυξάνει και την ευθύνη όλων μας σε θέματα πυροπροστασίας.

Σε συνέχεια της από 11.03.2026 ενημέρωσης του ΣΔΙΠ, επισημαίνεται ότι το Τμήμα Πρασίνου και Περιβάλλοντος του Δήμου Ωρωπού, με μήνυμά του της 24.03.2026 προς τον ΣΔΙΠ, επιβεβαίωσε την εφαρμογή του ν. 5281/2026 ως προς:

 την υποχρέωση καθαρισμού από 1 Απριλίου 2026 έως 15 Ιουνίου 2026
 τη διατήρηση των χώρων καθαρών έως 31.10.2026
 την υποβολή υπεύθυνης δήλωσης μέσω της πλατφόρμας akatharista.apps.gov.gr

Υπενθυμίζεται ότι για παράβαση της υποχρέωσης καθαρισμού προβλέπεται πρόστιμο 1 ευρώ ανά τ.μ., με ελάχιστο ποσό 200 ευρώ και ανώτατο ποσό 2.000 ευρώ.

Προδιαγραφές καθαρισμού (https://ippokrateiospoliteia.blogspot.com/2018/04/blog-post_23.html  σελ. 37)

Για τα οικόπεδα και τις οικίες προβλέπονται ιδίως:

• κλάδεμα των δένδρων που βρίσκονται κοντά στην οικία μέχρι ύψους 3 μέτρων από το έδαφος, καθώς και αραίωση της κόμης τους ή, όπου απαιτείται, αραίωση του αριθμού των δένδρων, ώστε να εξασφαλίζεται απόσταση 3 - 4 μέτρων μεταξύ τους

• καθαρισμός της βλάστησης γύρω από την οικία (θάμνοι, ξερά χόρτα, βελόνες, κλαδιά) σε απόσταση τουλάχιστον 10 μέτρων

• χρήση φυτών χαμηλής ευφλεκτότητας ή δημιουργία χλοοτάπητα

• δυνατότητα άμεσης διαβροχής του χώρου

• προστασία ανοιγμάτων για αποφυγή εισόδου καφτρών

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα οικόπεδα που επλήγησαν από την πυρκαγιά του Αυγούστου 2021 και στα οποία δεν έχουν απομακρυνθεί τα καμένα δένδρα. Η απομάκρυνσή τους είναι αναγκαία τόσο για λόγους πυροπροστασίας όσο και για την προστασία και αναγέννηση του περιβάλλοντος.

Συντονισμός καθαρισμών από τον Συνεταιρισμό

500 € ανά στρέμμα (πλέον ΦΠΑ)
Έως 50% έκπτωση για οικόπεδα που καθαρίζονται συνεχόμενα τα τελευταία 2 έτη από την ίδια εταιρεία.

Αίτηση στα γραφεία ΣΔΙΠ
Πληρωμή απευθείας στην εταιρεία
Παραστατικά εκδίδονται στο ΑΦΜ ιδιοκτήτη

Προγραμματισμός εργασιών:
Γ. Καμαριώτης - 6981596080
Α. Καμαριώτης - 6949715690
Ώρες: 18:00 - 20:00

Σημαντικό: Η δήλωση στην πλατφόρμα παραμένει ευθύνη του ιδιοκτήτη.

                                                                                                                                                                 🟢 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΩΝ

“ΔΙΕΘΝΗΣ ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟΣ ΠΟΛΙΤΕΙΑ” ΣΥΝ.ΠΕ.

Γ.Ε.ΜΗ.: 168286001000  Α.Φ.Μ.: 096084905

Έδρα: Λ. Αλεξάνδρας 44, Αθήνα 11473

Έτος ίδρυσης: 1968  Κατάσταση: Ενεργή

                                                                                  🌐 www.sdip.gr| 📧 info@sdip.gr| 📞 210 8232348                                                                                                                                         

Καθαρισμός Οικοπέδων - Υποχρεώσεις Ιδιοκτητών για το 2026

Αντιπυρική περίοδος - Ενημέρωση ιδιοκτητών Ιπποκρατείου Πολιτείας

Αγαπητά μέλη και ιδιοκτήτες,

Ενόψει της αντιπυρικής περιόδου 2026 και σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο για την πρόληψη πυρκαγιών, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων υποχρεούνται να προχωρήσουν στον καθαρισμό των ιδιοκτησιών τους και να υποβάλουν τη σχετική δήλωση στο Εθνικό Μητρώο.

Η υποχρέωση αυτή αποτελεί ατομική ευθύνη κάθε ιδιοκτήτη.

Κρίσιμες ημερομηνίες

1 Απριλίου 2026
Έναρξη περιόδου καθαρισμού οικοπέδων.

15 Ιουνίου 2026
Καταληκτική ημερομηνία:

• ολοκλήρωσης καθαρισμού
• υποβολής δήλωσης καθαρισμού στο Εθνικό Μητρώο.

Η δήλωση γίνεται στην πλατφόρμα:

akatharista.apps.gov.gr

1 Μαΐου – 31 Οκτωβρίου 2026
Αντιπυρική περίοδος.
Τα οικόπεδα πρέπει να διατηρούνται καθαρά καθ’ όλη τη διάρκεια της περιόδου.

Τι σημαίνει καθαρισμός οικοπέδου

Ο καθαρισμός περιλαμβάνει:

• κοπή ξερών χόρτων
• απομάκρυνση κλαδιών και φυτικής ύλης
• απομάκρυνση απορριμμάτων και εύφλεκτων υλικών
• γενικό καθαρισμό της ιδιοκτησίας.

 Διοικητικές κυρώσεις που προβλέπει ο νόμος

Πρόστιμο μη δήλωσης καθαρισμού

(άρθρο 53Α)

500 €

Σε περίπτωση που το οικόπεδο έχει καθαριστεί αλλά δεν έχει υποβληθεί δήλωση:

100 €

 Πρόστιμο μη καθαρισμού οικοπέδου

(άρθρο 53ΙΔ)

1 € ανά τετραγωνικό μέτρο

με:

• ελάχιστο πρόστιμο 200 €
• μέγιστο πρόστιμο 2.000 €

 Αυτεπάγγελτος καθαρισμός από Δήμο

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, ο Δήμος μπορεί να προχωρήσει σε καθαρισμό του οικοπέδου και να χρεώσει στον ιδιοκτήτη:

• το πρόστιμο
• και το πλήρες κόστος καθαρισμού.

 Μη εντοπισμός υπόχρεου

Σε περίπτωση που δεν καταστεί δυνατός ο εντοπισμός του ιδιοκτήτη, ο Δήμος μπορεί να προχωρήσει σε αυτεπάγγελτο καθαρισμό χωρίς επιβολή προστίμου, ώστε να απομακρυνθεί άμεσα ο κίνδυνος πυρκαγιάς.

 Μέγιστη δυνητική επιβάρυνση σε περίπτωση πλήρους αδράνειας

Παράβαση                                        Ποσό

Μη δήλωση καθαρισμού                  500 €

Μη καθαρισμός οικοπέδου                200 – 2.000 €

Δαπάνη αυτεπάγγελτου καθαρισμού Δεν προσδιορίζεται

Συνολική δυνητική επιβάρυνση

Έως 2.500 € + δαπάνη καθαρισμού

Ψευδής δήλωση καθαρισμού

Σε περίπτωση υποβολής ψευδούς δήλωσης προβλέπονται:

• χρηματική ποινή 5.000 €
• ποινή φυλάκισης τουλάχιστον 6 μηνών

Καθαρισμοί μέσω του Συνεταιρισμού

Για τη διευκόλυνση των ιδιοκτητών, ο Συνεταιρισμός συνεχίζει να συντονίζει εργολαβικά συνεργεία καθαρισμού οικοπέδων.

Τιμή καθαρισμού:
500 € ανά στρέμμα πλέον ΦΠΑ

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση στα γραφεία του Συνεταιρισμού.

Η εργασία πραγματοποιείται μετά από:

• αίτηση ιδιοκτήτη
• εξόφληση του κόστους απευθείας στην εταιρεία καθαρισμών.

Τα παραστατικά εκδίδονται στο ΑΦΜ του ιδιοκτήτη.

Μετά την υποβολή της αίτησης, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν για τον προγραμματισμό των εργασιών με:

Γιώργο Καμαριώτη - 6981596080
Άγγελο Καμαριώτη - 6949715690

Ώρες επικοινωνίας: 18:00 – 20:00

 Σημαντική διευκρίνιση

Η υποχρέωση καθαρισμού και υποβολής δήλωσης στο Εθνικό Μητρώο παραμένει ευθύνη του ιδιοκτήτη, ακόμη και αν ο καθαρισμός πραγματοποιηθεί μέσω εργολαβίας που συντονίζει ο Συνεταιρισμός.

Στόχος

Η συστηματική φροντίδα των οικοπέδων αποτελεί βασικό μέτρο προστασίας του οικισμού και των κατοίκων από τον κίνδυνο πυρκαγιάς.

Η συνεργασία όλων είναι απαραίτητη.

σχετ:  ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘΜ. 5281/2026 ΦΕΚ Α' 28/25-02-2026

Ενεργή μάχη: Ολοκληρωμένη αναμόρφωση του συστήματος πρόληψης, ετοιμότητας και απόκρισης έναντι δασικών πυρκαγιών και λοιπών φυσικών, τεχνολογικών ή ανθρωπογενών καταστροφών - Πρόβλεψη μηχανισμών άντλησης επιχειρησιακών διδαγμάτων - Ενίσχυση της Διεύθυνσης Αντιμετώπισης Εγκλημάτων Εμπρησμού - Αναβάθμιση Πυροσβεστικής Ακαδημίας - Ρυθμίσεις θεμάτων αρμοδιότητας Γενικής Γραμματείας Αποκατάστασης Καταστροφών και Κρατικής Αρωγής και λοιπές διατάξεις - Τροποποιήσεις ν. 4662/2020, ν. 4555/2018, ν. 4797/2021 και ν. 5116/2024.

                                                                                                                                                   🟢 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΩΝ

“ΔΙΕΘΝΗΣ ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟΣ ΠΟΛΙΤΕΙΑ” ΣΥΝ.ΠΕ.

Γ.Ε.ΜΗ.: 168286001000  Α.Φ.Μ.: 096084905

Έδρα: Λ. Αλεξάνδρας 44, Αθήνα 11473

Έτος ίδρυσης: 1968  Κατάσταση: Ενεργή

🌐 www.sdip.gr| 📧 info@sdip.gr| 📞 210 8232348

Τα 24 ΧΕΔ δεν είναι γη. Είναι ο μηχανισμός που καθορίζει την αξία του οικοπέδου & του σπιτιού σου.

 

Ενημέρωση προς τα Μέλη του Οικοδομικού Συνεταιρισμού

Ο Οικοδομικός Συνεταιρισμός «Διεθνής Ιπποκράτειος Πολιτεία» διαθέτει μία από τις πιο οργανωμένες και στρατηγικά τοποθετημένες ιδιοκτησίες εντός σχεδίου στην Αττική.
Στον πυρήνα αυτής της περιουσίας βρίσκονται οι 24 Χώροι Επαγγελματικών Δραστηριοτήτων (ΧΕΔ).

Οι ΧΕΔ δεν είναι απλώς εκτάσεις γης.
Είναι ο θεσμικά κατοχυρωμένος μηχανισμός που επιτρέπει στον Συνεταιρισμό να παράγει οικονομική αξία, να χρηματοδοτεί έργα υποδομής και να ενισχύει διαχρονικά την αξία κάθε οικοπέδου και κάθε κατοικίας στην Ιπποκράτειο Πολιτεία.

Με το παρόν κείμενο, το Διοικητικό Συμβούλιο παρουσιάζει στα μέλη, με σαφή και τεκμηριωμένο τρόπο, το τι ακριβώς είναι τα ΧΕΔ, ποιο είναι το νομικό και πολεοδομικό τους καθεστώς και πώς μεταφράζονται σε πραγματική οικονομική αξία για τον οικισμό και τους ιδιοκτήτες του.

Η γνώση αυτή είναι ουσιαστικό εργαλείο για κάθε μέλος, γιατί δείχνει πώς ο Συνεταιρισμός μετατρέπει τη γη σε υποδομή, ρευστότητα και υπεραξία.

Α΄ ΜΕΡΟΣ  Τι είναι στην πραγματικότητα τα ΧΕΔ του ΣΔΙΠ

24 Χώροι Επαγγελματικών Δραστηριοτήτων

Οι 24 Χώροι Επαγγελματικών Δραστηριοτήτων (ΧΕΔ) αποτελούν τη μεγαλύτερη, πιο κρίσιμη και μοναδική παραγωγική ακίνητη περιουσία του Οικοδομικού Συνεταιρισμού
«Διεθνής Ιπποκράτειος Πολιτεία» (ΣΔΙΠ).

Δεν πρόκειται για:

• «θεωρητικές εκτάσεις»

• αόριστες προβλέψεις

• ή μελλοντικά σενάρια

Πρόκειται για 24 αυτοτελή Οικοδομικά Τετράγωνα εντός σχεδίου πόλεως, με ρητά καθορισμένες ειδικές χρήσεις στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.

Οι χρήσεις αυτές είναι:

• εμπόριο

• τουρισμός

• αθλητισμός

• αναψυχή

Δεν είναι «ιδέες».
Είναι δεσμευτικό πολεοδομικό καθεστώς.

Το θεσμικό τους θεμέλιο

Οι χρήσεις των ΧΕΔ είναι καταχωρημένες και ισχύουσες βάσει:

• Ν.Δ. 17-7-1923

• Π.Δ. 23-11-1977 (ΦΕΚ 482Δ / 25-11-1977)

Δηλαδή έχουν εγκριθεί από το Κράτος και ενσωματωθεί στο ρυμοτομικό σχέδιο.
Δεν αλλάζουν με γνώμη ή συνέδριο. Αλλάζουν μόνο με νέα πράξη Πολιτείας.

Η φορολογική και ιδιοκτησιακή τους ταυτότητα

Στο Ε9 του ΣΔΙΠ (ΑΦΜ 096084905) τα ίδια αυτά Οικοδομικά Τετράγωνα:

• είναι δηλωμένα

• είναι φορολογούμενα

• εμφανίζονται ως ακίνητη περιουσία του Συνεταιρισμού

με συνολική επιφάνεια περίπου 217.000 τ.μ. (217 στρέμματα)
(με μικρές τεχνικές αποκλίσεις καταγραφής).

Μιλάμε για πάνω από 200 στρέμματα επαγγελματικής γης εντός σχεδίου, πλήρους κυριότητας του ΣΔΙΠ.

Τι είναι νομικά τα ΧΕΔ

Σύμφωνα με το ρυμοτομικό και τον Ν.Δ. 17-7-1923:

«Οικόπεδα ιδιοκτησίας του Συνεταιρισμού, προοριζόμενα για ορισμένο κοινωνικό σκοπό, ρητά καθορισμένο από το ρυμοτομικό σχεδιάγραμμα»
(άρθρο 2 παρ. 1 περ. γ)

Δεν είναι κοινόχρηστα.
Δεν είναι αδέσποτα.
Δεν είναι «για ό,τι θέλει ο καθένας».

Είναι θεσμικά δεσμευμένη επαγγελματική περιουσία του ΣΔΙΠ.

Ποια είναι κατά Οικοδομικό Τετράγωνο

Οι 24 ΧΕΔ αντιστοιχούν στα εξής Οικοδομικά Τετράγωνα:

23, 31Α, 32, 32Α, 52, 76, 77, 129, 157, 158, 184, 185, 208, 211Α, 219, 223, 235, 239, 257, 318, 333Α, 341, 353, 354

Αναλυτικός πίνακας ΧΕΔ (χρήση & επιφάνεια)

Ο.Τ.	Χρήση	Επιφάνεια
23	Χώρος εγκαταστάσεων αναψυχής	14.576,46 τ.μ.
31Α	Χώρος αθλητικών εγκαταστάσεων	19.710,69 τ.μ.
32	Κέντρο εμπορικό & αναψυχής	5.582,12 τ.μ.
32Α	Χώρος αναψυχής	6.270,33 τ.μ.
52	Κέντρο εμπορικό & αναψυχής	2.856,50 τ.μ.
76	Κέντρο εμπορικό & αναψυχής	4.740,59 τ.μ.
77	Χώρος αθλητικών εγκαταστάσεων	18.176,72 τ.μ.
129	Κυρίως εμπορικό & διοικητικό κέντρο	32.730,85 τ.μ.
157	Κέντρο εμπορικό & αναψυχής	2.756,57 τ.μ.
158	Χώρος αθλητικών εγκαταστάσεων	4.662,88 τ.μ.
184	Κέντρο εμπορικό & αναψυχής	4.157,29 τ.μ.
185	Χώρος αθλητικών εγκαταστάσεων	3.954,53 τ.μ.
208	Χώρος αναψυχής	3.165,70 τ.μ.
211Α	Χώρος αναψυχής	3.000,00 τ.μ.
219	Κέντρο εμπορικό & αναψυχής	2.306,50 τ.μ.
223	Χώρος αθλητικών εγκαταστάσεων	6.255,51 τ.μ.
235	Χώρος αναψυχής	4.173,93 τ.μ.
239	Κέντρο εμπορικό & αναψυχής	4.047,81 τ.μ.
257	Κέντρο αναψυχής & εμπορικό	3.091,58 τ.μ.
318	Κέντρο εμπορικό & αναψυχής	4.114,11 τ.μ.
333Α	Χώρος αθλητισμού	3.974,96 τ.μ.
341	Χώρος τουριστικής αξιοποίησης	23.981,02 τ.μ.
353	Χώρος ψυχαγωγίας	8.236,50 τ.μ.
354	Χώρος τουριστικής αξιοποίησης	27.613,59 τ.μ.

Σύνολο: στο Ε9 εμφανίζονται περίπου 217 στρέμματα (με πολεοδομικό αποτύπωμα περίπου 217.000 τ.μ., εκ των οποίων 208.196,94 τ.μ. αποτελούν καθαρή επιφάνεια Οικοδομικών Τετραγώνων)

Αυτή είναι η απόδειξη ότι τα ΧΕΔ είναι υπαρκτή, θεσμική και φορολογούμενη επαγγελματική περιουσία.

Β΄ ΜΕΡΟΣ  Τι σημαίνουν τα 24 ΧΕΔ σε χρήμα

Το θεσμικό πλαίσιο δόμησης

Οι όροι δόμησης των ΧΕΔ δεν είναι αυθαίρετοι.
Έχουν εγκριθεί και τεκμηριωθεί μέσα από:

• τις υπ’ αριθ. 814/13-5-1971 και 1659/12-10-1972 γνωμοδοτήσεις του Συμβουλίου Δημοσίων Έργων

• τις αντίστοιχες εισηγήσεις της Διεύθυνσης Ε2 της Υπηρεσίας Οικισμού

• και ενσωματώθηκαν ρητά στο Π.Δ. 23-11-1977 (ΦΕΚ 482Δ / 25-11-1977) με το οποίο εγκρίθηκε το ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού

Δηλαδή:
Τα ΧΕΔ δεν είναι απλά κενά οικόπεδα.
Είναι χώροι με κατοχυρωμένες ειδικές χρήσεις και όρους δόμησης.

Τι σημαίνουν τα ΧΕΔ σε καθαρή αξία γης

Ακόμη και αν αγνοήσουμε:

• υπεραξίες υποδομών

• αλλαγές χρήσεων

• μελλοντική δόμηση

και μετρήσουμε μόνο την αξία του εδάφους, τα 24 ΧΕΔ δίνουν:

Τιμή ανά τ.μ.	Συνολική αξία
120 €	~28.000.000 €
180 €	~42.000.000 €
250 €	~58.000.000 €

Μιλάμε για δεκάδες εκατομμύρια ευρώ
μόνο από το γυμνό έδαφος.
Χωρίς καμία ανάπτυξη.

Τι δείχνει το Ε9 του ΣΔΙΠ

Στο Ε9 του ΣΔΙΠ τα ΧΕΔ εμφανίζονται ως:

• 100% πλήρης κυριότητα

• όχι παραχωρημένα

• όχι δεσμευμένα

• δηλωμένα και φορολογούμενα

Δηλαδή πρόκειται για καθαρό, ιδιόκτητο ακίνητο χαρτοφυλάκιο του Συνεταιρισμού.

Δεν ανήκει σε τρίτους.
Δεν είναι «στον αέρα».
Δεν είναι θεωρητικό.

Είναι σκληρό περιουσιακό στοιχείο.

Τι σημαίνει αυτό για όποιον “έχει να παίρνει”

Εδώ είναι το απλό που καταλαβαίνει ο καθένας:

• Τα 24 ΧΕΔ είναι το μοναδικό μεγάλο αποθεματικό του ΣΔΙΠ

• Είναι τα μόνα ακίνητα που μπορούν:

  • να πουληθούν

  • να μισθωθούν

  • να αξιοποιηθούν
    και να βγάλουν πολλά χρήματα

Όποιος ελέγχει τα 24 ΧΕΔ, ελέγχει δεκάδες εκατομμύρια ευρώ.

Γι’ αυτό και ο πραγματικός στόχος που προκύπτει από τα έγγραφα και τις κινήσεις δεν είναι τα μικρά.
Είναι:

• είτε να φύγουν τα ΧΕΔ από τον ΣΔΙΠ

• είτε να δεθούν με τρόπο που να μην ελέγχονται από τους συνεταιριστές

Και αυτό είναι το πραγματικό παιχνίδι.

Περιβαλλοντική και οικιστική ισορροπία

Η αξιοποίηση των Χώρων Επαγγελματικών Δραστηριοτήτων δεν σημαίνει άναρχη ή ανεξέλεγκτη δόμηση.

Κάθε πράξη αξιοποίησης των ΧΕΔ:

• υπόκειται στους ισχύοντες περιβαλλοντικούς όρους,

• στις πολεοδομικές εγκρίσεις,

• στις μελέτες κυκλοφοριακού φόρτου,

• και στους κανόνες προστασίας του φυσικού και οικιστικού περιβάλλοντος.

Ο στόχος των ΧΕΔ δεν είναι η αλλοίωση της Ιπποκρατείου Πολιτείας, αλλά η οικονομική της στήριξη με ελεγχόμενο και βιώσιμο τρόπο.

Η ύπαρξη θεσμικά καθορισμένων επαγγελματικών ζωνών:

• προστατεύει τις καθαρά οικιστικές περιοχές,

• συγκεντρώνει τη δραστηριότητα εκεί που επιτρέπεται,

• και αποτρέπει την ανεξέλεγκτη διάχυση χρήσεων μέσα στον οικισμό.

Με άλλα λόγια:
τα ΧΕΔ λειτουργούν ως βαλβίδα εκτόνωσης της ανάπτυξης, όχι ως απειλή για τον χαρακτήρα του οικισμού.

Γ΄ ΜΕΡΟΣ  Το συμπέρασμα

Σε μία πρόταση

Οι 24 Χώροι Επαγγελματικών Δραστηριοτήτων είναι 217 στρέμματα επαγγελματικής γης εντός σχεδίου, πλήρους κυριότητας του ΣΔΙΠ, αξίας δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ.

Όποιος τους ελέγχει, ελέγχει και το πραγματικό χρήμα.

Και αυτό, όχι τα λόγια ή οι θεωρίες, είναι ο λόγος για τον οποίο τα ΧΕΔ βρίσκονται διαρκώς στο επίκεντρο κάθε συζήτησης για το μέλλον του ΣΔΙΠ..

Τι είναι τα ΧΕΔ για τον ΣΔΙΠ

Τα 24 ΧΕΔ είναι:

• η μοναδική παραγωγική περιουσία του ΣΔΙΠ

• 217 στρέμματα επαγγελματικής γης εντός σχεδίου

• με ρητές θεσμικές χρήσεις (εμπόριο, τουρισμός, αναψυχή, αθλητισμός)

Όλα τα υπόλοιπα ακίνητα του Συνεταιρισμού είναι κατοικίες.
Τα ΧΕΔ είναι το ταμείο.

Γιατί είναι πραγματικό χρήμα

Τα ΧΕΔ:

• είναι δηλωμένα στο Ε9 του ΣΔΙΠ

• έχουν ΚΑΕΚ

• πληρώνουν ΕΝΦΙΑ

• είναι πλήρης κυριότητα

Δεν είναι «θεωρητικά οικόπεδα».
Είναι ακίνητη περιουσία με φορολογική και νομική ταυτότητα.

Από αυτά μπορούν να πληρωθούν:

• υποδομές

• δρόμοι και δίκτυα

• αποζημιώσεις

• δικαστικά

• ακόμη και επιστροφές στα μέλη

Δεν υπάρχει άλλη πηγή χρημάτων στον ΣΔΙΠ.

Δ΄ ΜΕΡΟΣ Το τελικό συμπέρασμα

Τα 24 ΧΕΔ δεν είναι «παράρτημα».
Αποτελούν την πλήρη οικονομική βάση του ΣΔΙΠ.

Ο τρόπος με τον οποίο αντιμετωπίζονται είτε ως ενεργή περιουσία είτε ως αδρανές στοιχείο  καθορίζει άμεσα:

• τη δυνατότητα χρηματοδότησης έργων

• τη ρευστότητα του Συνεταιρισμού

• και την αξία κάθε ιδιοκτησίας στην Ιπποκράτειο Πολιτεία.

Όταν μια περιουσία τέτοιας κλίμακας δεν ενεργοποιείται, δεν αποτιμάται και δεν αξιοποιείται, στην πράξη:

• δεν χρηματοδοτείται

• δεν επενδύεται

• και δεν δημιουργεί αξία.

Παραμένει οικονομικά παγωμένη.

Αυτό δεν ωφελεί ούτε τον Συνεταιρισμό, ούτε τα μέλη του, ούτε τις ιδιοκτησίες τους.

Το δίλημμα είναι καθαρό

Ή τα ΧΕΔ λειτουργούν ως ενεργή παραγωγική περιουσία του ΣΔΙΠ
και δημιουργούν υπεραξία για όλους,

ή παραμένουν ανενεργά
και η πραγματική τους αξία χάνεται στην πράξη.

Ενδιάμεση λύση δεν υπάρχει.

Τι σημαίνει αυτό για κάθε ιδιοκτήτη οικοπέδου & κατοικίας

Όταν τα ΧΕΔ λειτουργήσουν:

• Το οικόπεδό σου μπαίνει σε ζώνη ζήτησης, όχι σε ζώνη ύπνου

• Δεν πουλάς απλώς γη  πουλάς πρόσβαση σε οικονομικό κόμβο

• Οι τιμές δεν θα συγκρίνονται με χωράφια αλλά με ζωντανά προάστια

• Η περιουσία σου θα πουλιέται πιο γρήγορα και πιο ακριβά

• Οι τράπεζες θα τη βλέπουν ως σοβαρή εξασφάλιση

• Το ρίσκο πέφτει και το ενδιαφέρον ανεβαίνει

• Από «επαρχιακή κατοικία» γίνεσαι αστικό ακίνητο

• Οι επενδυτές θα έρθουν σε σένα

Και το σημαντικότερο:
δεν θα ξεπουλήσεις - θα διαπραγματευτείς.

Η μία φράση που τα λέει όλα

«Τα 24 ΧΕΔ είναι το ταμείο του ΣΔΙΠ.
Όποιος προσπαθεί να τα βγάλει από τον ΣΔΙΠ, προσπαθεί να αδειάσει το ταμείο.»

🟢 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΣ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΩΝ

“ΔΙΕΘΝΗΣ ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟΣ ΠΟΛΙΤΕΙΑ” ΣΥΝ.ΠΕ.

Γ.Ε.ΜΗ.: 168286001000  Α.Φ.Μ.: 096084905

Έδρα: Λ. Αλεξάνδρας 44, Αθήνα 11473

Έτος ίδρυσης: 1968  Κατάσταση: Ενεργή

🌐 www.sdip.gr| 📧 info@sdip.gr| 📞 210 8232348

 Το παρόν κείμενο αφορά αποκλειστικά την αποτύπωση της περιουσίας και της οικονομικής σημασίας των ΧΕΔ και δεν αναφέρεται σε πρόσωπα ή αποδίδει ευθύνη σε συγκεκριμένο φορέα ή άτομο.