1969: Η αφετηρία του ΣΔΙΠ στην Αγία Τριάδα

 

Ιπποκράτειος Πολιτεία, 1969 — ξεκινούν τα χωματουργικά στην πλατεία Αγίας Τριάδας.
Ιστορικά πρόσωπα της ίδιας φάσης: Γεώργιος Νάστος, Αθανάσιος Πάντος (τελευταίος Πρόεδρος του Αναγκαστικού Συνεταιρισμού του κτήματος των 166).Φωτογραφία: Αρχείο [Παναγιώτη Πάντου]

10 δρχ./τ.μ. και ένα σχέδιο: το πρώτο βήμα του ΣΔΙΠ

Το «πρώτο συμφωνητικό» (1969) — με δυο λόγια

Ποιοι;
Γεώργιος Νάστος (πωλητής) & Οικοδ. Συνεταιρισμός Υγειονομικών «Διεθνής Ιπποκράτειος Πολιτεία» – ΣΔΙΠ (αγοραστής) Γεώργιος Νάστος (πωλητής) & Οικοδ. Συνεταιρισμός Υγειονομικών «Διεθνής Ιπποκράτειος Πολιτεία» – ΣΔΙΠ (αγοραστής), νομίμως εκπροσωπούμενος από:

·       Γεώργιο Ζαχαρίου Κράτσα, ιατρό, Πρόεδρο ΣΔΙΠ

·       Σπυρίδωνα Κίμωνα Δοκουμετζίδη, ιατρό, Ταμία ΣΔΙΠ
(κατ’ απόφαση Δ.Σ. 3/22-1-1969)

Τι;
Προσύμφωνο αγοραπωλησίας αγροτικής εκτός σχεδίου έκτασης στην Αγία Τριάδα – Αφίδνες.

Πότε;
31 Μαρτίου 1969, ενώπιον της συμβολαιογράφου Καπανδριτίου Αναστασίας Ιω. Οικονόμου.

 Τα βασικά

• Τίμημα: 10 δρχ./τ.μ. (το τελικό ποσό μετά από ακριβή καταμέτρηση).
• Πληρωμή: από τον ΣΔΙΠ εντός 2 μηνών από την έκδοση των απαιτούμενων κρατικών εγκρίσεων.
• Εγκρίσεις: ρητός όρος — απαιτείται κρατική έγκριση για να υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο.
• Πολεοδόμηση/εισφορές: βαρύνουν τον ΣΔΙΠ (ένταξη στο σχέδιο, οδοί, πλατείες, σχολεία, εκκλησίες κ.λπ.). Ο πωλητής δεν φέρει ευθύνη για πολεοδόμηση/ρυμοτομίες.
• Τοπογράφηση: εκκίνηση άμεσα, σχέδια 1:1200 και 1:5000, δαπάνη ΣΔΙΠ.
• Ασφάλεια ΣΔΙΠ: δυνατότητα υποθήκης για όσα καταβάλλονται μέχρι το οριστικό.
• Οριστικό συμβόλαιο: προβλέπεται ρητά (άρθρο 223 ΑΚ). Επειδή ο ΣΔΙΠ είναι αγοραστής, δόθηκε ανέκκλητη εντολή να υπογράψει και για λογαριασμό του πωλητή το οριστικό (μηχανισμός “αυτοσύμβασης”, μόνο για αυτή τη συναλλαγή).
• Διαφορές: λύνονται με διαιτησία· η απόφαση είναι εκτελεστή.

 Τι σημαίνει πρακτικά για μέλος

1. Από το 1969 ο ΣΔΙΠ αναλαμβάνει να τρέξει την πολεοδόμηση και το κόστος της.
2. Η συναλλαγή έχει σαφείς δικλείδες: τοπογραφικά, εγκρίσεις, οριστικό, δυνατότητα υποθήκης.
3. Είναι το ιστορικό θεμέλιο της σχέσης ΣΔΙΠ–Νάστου και εξηγεί τις μετέπειτα κινήσεις (μελέτες, εντάξεις, συμβάσεις).

Ρίσκα/δικλείδες τότε

• Θα χτιζόταν σίγουρα; Όχι — ήταν εκτός σχεδίου και απαιτούσε εγκρίσεις· ο ΣΔΙΠ αναλάμβανε το ρίσκο/διαδικασία.
• Ποιος πλήρωνε φόρους/τέλη/συμβολαιογραφικά; Ο ΣΔΙΠ.
• Αν κάτι στράβωνε; Υπήρχαν ρήτρες (π.χ. επιστροφή αρραβώνα εις διπλούν, υποχρέωση εξασφάλισης διόδου).
• Υπάρχει το έγγραφο; Ναι — επικυρωμένο αντίγραφο (Καπανδρίτι, 4/11/2003) με υπογραφές μαρτύρων/συμβαλλομένων.

 Τρία «κρατάω αυτό»

• Νόμιμη, δεσμευτική συμφωνία ΣΔΙΠ–Νάστου για εκτός σχεδίου γη με σαφή βήματα προς το οριστικό.
• Ο ΣΔΙΠ σηκώνει πολεοδόμηση, εισφορές και συνολικά κόστη.
• Το προσύμφωνο είναι το ιστορικό θεμέλιο της Αγίας Τριάδας για τον ΣΔΙΠ.

Πηγή: Προσύμφωνο πώλησης αρ. 2105/31-03-1969 (Καπανδρίτι).